Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 40 m² s terasou 15 m², zahrádkou 64 m² a sklepem, Míšovická, Praha 5 - Zličín Pro vlastní bydlení i jako investici nabízíme k prodeji prostorný a členitý byt 1+kk, 40 m², k němuž náleží terasa 15,1 m² a zahrada 64,3 m². V suterénu je pak sklep 5 m². Jeho dispozici tvoří: - Předsíň - Šatna - Koupelna s WC a vanou - Obývací pokoj s kuchyňským koutem - Terasa - Zahrada - Sklep v suterénu budovy Jednou z hlavních výhod bytu je jeho poloha. Nachází se v blízkosti Metropole Zličín, kde jsou obchody, kina, restaurace. Blízko domu jsou školy a zdravotnická zařízení. Stanice metra Zličín je v pohodlné docházkové vzdálenosti nebo 1 stanici autobusem, který má zastávku nedaleko domu. Pokud se vydáme na druhou stranu, asi po 500 metrech dojdeme do parku Na Prameništi s ohništěm, velkou loukou a venkovními šachy. Další výhodou je možnost využít byt jako investici k pronájmu. Díky atraktivní lokalitě a nadčasovému designu může představovat zajímavou příležitost pro pravidelný výnos bez nutnosti dalších vstupních investic. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi bezplatně pomůžeme a zajistíme pro Vás co nejvýhodnější podmínky na trhu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C – úsporná. Přijďte se podívat, zveme vás na prohlídku.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (123636 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 18.08.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 64 m 2 Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2282

Odhad reálné ceny

8.35 mil. Kč
rozpětí 7.29 mil. – 9.72 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.84 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 751 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Nový Zličín)
Nádraží
556 m (Zličín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno