Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 757 m²
Bor, Bezděkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům 4+kk se stodolou, bazénem a zahradou v obci Bezděkov u Damnova.
Předmětem prodeje je částečně podsklepený RD po kompletní rekonstrukci s nově vybudovaným obytným podkrovím a zahrada se stodolou o celkové výměře pozemků 757 m2. Zastavěná plocha domu je o výměře 109 m2 + stodola (98 m2), výměrová plocha zahrady činí 648 m2. Užitná plocha domu činí 200 m2.
Dům tvoří vstupní veranda, chodba, obývací kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. V podkroví jsou nově vybudovány dvě prostorné ložnice. Dům je částečně podsklepen. Zde se nachází kotelna s uhelnou a sklep.
Objekt prošel v letech 2003-2018 kompletní rekonstrukcí s projektovou dokumentací a byl zkolaudován v roce 2025.
Součástí rekonstrukce bylo nově vybudované podkroví včetně nových krovů a střešní krytiny. Kompletně byly v domě rozvedeny veškeré rozvody (elektřiny v mědi, vody, odpadů, rozvodů topení v mědi). Dům je zároveň odizolován.
V ceně je zahrnuta kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (myčka, sklokeramická varná deska, digestoř, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, mrazák, pračka, šatna ve verandě, vybavení obou podkrovních ložnic (mimo televizorů) a venkovní bazén.
Dům je vytápěn ústředně s kotlem na tuhá paliva. Odpad z domu je sveden do septiku. Zdrojem vody je obecní studna před domem.
Obec Bezděkov leží v blízkosti hlavního tahu D5 - Cheb, 3 km dálničního převáděče (exit Nová Hospoda), kde se nachází průmyslová zóna Nová Hospoda, kde je možnost pracovních nabídek. 7 km od města Bor u Tachova a 8 km od města Planá u Mariánských Lázní.
Z obce je zajištěné pravidelné autobusové spojení. Nabídka se nachází na okraji malébné, poklidné obce, nabízí pěkné výhledy do okolní krajiny. Koupě je vhodná pro klienty vyhledávající bydlení v příhraničí v dostupnosti dálnice.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (28950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 2025
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 648
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
MHD
135 m
školka
4742 m
lékař
4248 m
restaurace
3653 m
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 7.65 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 976 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.96 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Bor, Bezděkov)
- Nádraží
- 4583 m (Pavlovice)
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |