Prodej chaty 39 m², pozemek 340 m²

Stříbro, Butov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v rekreační osadě Butov u vodní nádrže Hracholusky.

Chata je patrová s užitnou plochou 39 m² , lodžií v patře ( 4m²) a venkovní terasou ( 7m²).

Dispozice:
Přízemí- chodba 4 m², obývací pokoj 14 m², kuchyně 2 m², WC 1 m²
1. patro- chodba 2 m², ložnice s úložným prostorem 16 m²

Na vlastním pozemku ( 340 m²) je cca. 40 metrů hluboký vrt na vodu, v současné době není funkční čerpadlo, rozvod vody je zajištěn z vrtu do kuchyňky a WC.
Odpadní voda je svedena do jímky u chaty.
Na pozemku je i přístřešek s dřevníkem a několik ovocných stromů.
Vytápění je řešeno krbovými kamny.
Benefitem je příjezdová cesta a parkování přímo u chaty.

Lokalita:
Butov leží 10 min. jízdy autem od Stříbra u vodní nádrže Hracholusky. Chata je v překrásném lesním prostředí, 5 min. chůze od pláže. V těsné blízkosti je restaurace, přístaviště Škoda a
Butovský vodopád.

V okolí se nachází turistické trasy, cyklostezky, je zde možnost koupání, rybaření, houbaření
a výletů do přírody. Hracholuská přehrada je vyhledávaným rekreačním místem pro odpočinek.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (56154 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Pozemek: 340 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fenreal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Štěrková typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 45

Vzdálenosti

bankomat 4135 m MHD 2286 m školka 4126 m lékař 4318 m pošta 4440 m restaurace 3810 m škola 4128 m vlak 919 m

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

rozpětí 1.37 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 1.57 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 965 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.31 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.85 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2290 m (Malovice)
Nádraží: 924 m (Sulislav)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno