Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 748 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 5+1 ve městě Tachov, které leží v okrese Tachov, v Plzeňském kraji, mimo jiné 11 km východně od hranice s Německem. 

Nemovitost je umístěna na pozemku o výměře 748 m2 a nachází se zde i jedinečná zahrada, která je kaskádovitě členěná kamennými zdmi. Na zahradě najdete mimo vzrostlé okrasné stromy, i velký skleník. 

Do domu je přivedena elektřina, voda, veřejná kanalizace a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Teplá voda je zajištěna bojlerem, vytápění tepelným čerpadlem. 

Ve městě Tachov se nachází veškerá občanská vybavenost jako je Městský úřad, pošta, mateřská, základní i střední škola, zdravotní středisko včetně lékárny, obchody, restaurace, sportovní areál, plavecký bazén i letní koupaliště, je zde městská, autobusová a vlaková doprava.

Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka.

Zaujala-li Vás tato nemovitost, zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás provedu!

Rozměry půdorysů jsou jen orientační.

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (47667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 748 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1972
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 610 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 138

Vzdálenosti

bankomat 434 m MHD 209 m školka 122 m lékař 269 m pošta 497 m restaurace 336 m škola 245 m obchod 548 m vlak 439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.15 mil. Kč

47 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.16 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 690 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 2.33 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Tachov, Stadtrodská Kovo)
Nádraží: 422 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno