Nemovitosti

Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1222 m²

Ošelín, Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji částečně podsklepený dům s obytným podkrovím v obci Ošelín. V přízemí domu se nachází chodba, kuchyň, obývací pokoj, malá ložnice, koupelna s WC, vstup do sklepa a schodiště. V podkroví domu se nachází hala, ze které je vstup do větší ložnice a další prostor pro zbudování dalšího pokoje. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Na prostorné zahradě se nachází kůlna a několik ovocných stromů. Pozemky zahrady jsou kompletně oploceny. Obec Ošelín nabízí klidné bydlení uprostřed přírody, ale zároveň v dobré dostupnosti města Bor (11 km) nebo města Stříbro (14 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost. Obec je také dostupná z dálnice (7 km - exit 128 Nová Hospoda) a vlakové zastávky. V obci je zajištěno autobusové spojení.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (19843 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1222 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 821 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 401

Vzdálenosti

MHD 243 m školka 4118 m lékař 2867 m pošta 311 m škola 4118 m vlak 1771 m

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 2.38 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 777 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 322 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1175 m (Horní Plezom, rozcestí)
Nádraží
1696 m
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno