Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1000 m²
Konstantinovy Lázně, Okrouhlé Hradiště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bývalá hospoda s obřím sálem: Proměňte historii v rodinné sídlo nebo podnikání
Hledáte nemovitost, která nemá nudné zdi ani tradiční prostory? Ze které dýchá charakter a nabízí nekonečný prostor?
Tento objekt v sobě spojuje kouzlo venkovské historie a obrovský potenciál pro vaše plány.
Nemovitost je oficiálně kolaudována jako rodinný dům, takže financování hypotékou je bez problému.
Co všechno získáte?
Bydlení i podnikání: Obrovský společenský sál, který dříve hostil místní zábavy. Ideální jako velkolepý obývák, ateliér, dílna nebo prostor pro rodinné oslavy.
Hospodářské zázemí: Přilehlá stodola a chlívy, které perfektně poslouží pro chov zvířat, garážování techniky nebo jako sklad. Pozemek zahrady je kolem 1000 m2, ale je k němu připojený i pozemek od státu o velikosti cca 4000 m2.
Čisté plátno: Nemovitost je v původním stavu. Nemusíte platit za cizí nevyhovující rekonstrukce – vše si vybudujete přesně podle svých představ.
Tento dům čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život.
Bude to velkorysý rodinný dům, penzion s restaurací, nebo kombinace bydlení a hospodářství?
Volba je na vás.
Cena: 3 990 000 Kč
Lokalita: Konstantinovy Lázně - Okrouhlé Hradiště
Přijeďte se podívat na místo, kde se psala historie obce...a možná ještě psát bude...
Více informací po telefonu.
Těším se na vás.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (14250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2023 m
MHD
28 m
školka
4587 m
lékař
4587 m
pošta
2023 m
restaurace
1862 m
škola
1768 m
vlak
1925 m
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.13 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.83 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 489 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Okrouhlé Hradiště)
- Nádraží
- 1934 m (Strahov)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |