Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 532 m²
Lestkov, Domaslav · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně vybavený rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Domaslav. Užitná plocha domu činí přibližně 129 m² a náleží k němu pozemek o výměře 532 m², který nabízí dostatek soukromí a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu.
Interiér domu prošel rozsáhlou rekonstrukcí a dnes nabízí moderní a příjemné bydlení. Samozřejmostí jsou plastová okna, nová elektroinstalace v mědi, koupelna s podlahovým vytápěním, nové schodiště i kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů. Celý dům je podsklepený a sklepní prostory lze využít nejen jako technické zázemí či sklad, ale také jako velice příjemné místo pro posezení s rodinou nebo přáteli. První nadzemní podlaží domu nabízí díky nově vybudované rampě prakticky bezbariérový přístup a celkově je rampa velmi praktická pro transport jakéhokoli vybavení, zavazadel, apod.
Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva prostorné pokoje a půdní prostor, který může být využit například jako další úložný prostor nebo pro budoucí rozšíření. Na pozemku je rovněž praktická kůlna vhodná k uskladnění zahradního vybavení či sezónních věcí.
Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva umístěnými v jednotlivých místnostech. Dům je napojen na obecní vodovod a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.
Domaslav je menší a klidná obec s minimálním dopravním provozem, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i víkendový odpočinek. Autobusová doprava je dostupná v obci, zastávka hned u domu.
Nemovitost je vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako chalupa či rekreační objekt. Pokud vás nabídka zaujala, rádi Vám dům osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.72 mil. Kč (28837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 78
plocha zahrady (m²): 454
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
MHD
29 m
školka
5411 m
lékař
5411 m
pošta
2886 m
restaurace
2660 m
vlak
3933 m
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 971 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.09 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Lestkov, Domaslav)
- Nádraží
- 3944 m (Kokašice)
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |