Prodej rodinného domu 725 m², pozemek 7880 m²

Bor, Kosov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Nemovitost se nachází 9 km od nájezdu na dálnici D5, což zajišťuje dopravní dostupnost, ale může přinášet hlukovou zátěž.

88 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečnou zemědělskou usedlost.
Jedinečné venkovské stavení skýtá dva domy s čísly popisnými, stodolu, hospodářské budovy, původní tenisové kurty, nádhernou zahradu o výměře 7165 m2, rybník a mobilheim k sezónnímu využití, v malebné části města Bor - Kosov na Tachovsku. Nemovitost se nachází na okraji neprůjezdné a velmi klidné části obce, obklopené přírodou a krásnými výhledy do krajiny.
Celková plocha pozemků činí 7 880 m², zastavěná plocha 715 m² a užitná plocha obytných částí přibližně 725 m².
Velkým benefitem je také výborná dopravní dostupnost – pouhých 9 km od nájezdu na dálnici D5 (exit Bor), díky čemuž je zajištěné pohodlné spojení směrem na Plzeň, Prahu a Norimberk. Město Bor s bohatou občanskou vybaveností je vzdálené jen 3 km.
Nemovitost prošla v letech 2003–2008 rozsáhlou rekonstrukcí. Byly kompletně obnoveny rozvody elektřiny, vody a odpadů, vyměněna okna, podlahy, omítky i střešní krytiny.
Hlavní budova je částečně podsklepena a obsahuje dvě bytové jednotky – v přízemí dispozice 2+1 s dílnou a krbem, v patře pak 3+kk s prostorem pro posilovnu.
Druhá budova nabízí další bytovou jednotku 3+1 a technické zázemí.
Vytápění je řešeno ústředně moderním zplynovacím kotlem Viessmann 32 kW v kombinaci s tepelným čerpadlem 17 kW s akumulačními nádržemi o objemu 2 x 1000 l. Dále je možné využít lokální zdroj vytápění - kamna, krb a krbová kamna s výměníkem. Jako zdroj pitné vody slouží vrt s napojením na dva zásobníky o celkovém objemu 600 ltr, které jsou umístěné ve sklepě. V obci je navíc v plánu zbudování vodovodu. Odpadní voda je svedena do jímky o objemu 10 m3. Na pozemku se dále nachází prostorná stodola o výměře cca 230 m², dřevník, chlévy, původní tenisové kurty o výměře 1 138 m² a bazén se slanou vodou. V zahradě je potom umístěn mobilheim s plynovým topením a ohřevem vody, o velikosti 3+kk, který lze využívat v sezóně. Na zahradě se též nachází rybník a přístřešek pro hospodářská zvířata. Celá zahrada o výměře 7165 m2 je vedena v územním plánu jako zastavitelná.
Atmosféru venkovského bydlení doplňují krb, kamna a původní pec na pečení chleba o kapacitě až 25 bochníků, dřevěné podlahy a dveře, celé stavení si tak zachovává autentický venkovský charakter.
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – vícegenerační bydlení, rekreační sídlo, hospodaření, podnikání, agroturistiku nebo vytvoření stylového venkovského areálu.
Pokud hledáte místo, kde můžete skutečně zpomalit, užívat si klid přírody a přitom zůstat v pohodlném dosahu civilizace i dálnice D5, pak je tato nabídka určena právě Vám.
Pro termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (17793 Kč/m²)
Užitná plocha: 725 m²
Pozemek: 7880 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 45 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 715

Vzdálenosti

bankomat 4291 m MHD 57 m školka 4486 m lékař 4339 m pošta 4336 m restaurace 4171 m škola 4081 m vlak 1880 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	12.90 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	13.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

17 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.76 mil. Kč

17.23 mil. – 26.92 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 11.20 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 21.20 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 33.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 453 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 23.49 mil. Kč (2610 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 18.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4980 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 33.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32

Rozsáhlá zemědělská usedlost po rekonstrukci v letech 2003–2008 se dvěma domy a velkými pozemky v obci Bor - Kosov. Je nutné prověřit stav vlastních zdrojů vody (vrt) a jímky, jelikož nemovitost využívá lokální inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vrt, dva zásobníky 600 l
odpady: jímka 10 m3
topeni: zplynovací kotel Viessmann 32 kW, tepelné čerpadlo 17 kW, kamna, krb
stav strechy: po rekonstrukci
prislusenstvi: stodola, hospodářské budovy, tenisové kurty, zahrada 7165 m2, rybník, mobilheim, bazén se slanou vodou
nutne investice: Plánované vybudování obecního vodovodu v budoucnu
rok rekonstrukce: 2008

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Bor, Kosov, obec)
Nádraží: 1862 m (Skviřín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 13.70 mil. → 12.90 mil.
24.08.2026	přidáno