Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 38 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Murmanská Objevte moderní a stylové bydlení ubytovací jednotky 2+kk k prodeji (45 m²), která je součástí nově vznikajícího rezidenčního projektu M-House v pražských Vršovicích. Tento projekt klade důraz na komfort a funkčnost a je ideální volbou pro jednotlivce či páry. Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží a disponuje praktickým a plnohodnotně využitým půdorysem, kde ze vstupní chodby plynule přecházíte do prostorného obývacího pokoje s integrovaným kuchyňským koutem. Dále zde najdete útulnou ložnici a moderní koupelnu vybavenou toaletou a sprchovým koutem. Příjemné řešení dispozic vytváří klidnou a harmonickou atmosféru. Samozřejmostí je sklepní kóje, kterou je nutné dokoupit. K ubytovací jednotce je možné si dokoupit parkovací stání. Atraktivní lokalita poblíž Kubánského náměstí, na pomezí Vršovic a Vinohrad skvěle kombinuje klidný životní styl s veškerým městským pohodlím. Strategické umístění rezidenčního projektu M-House v blízkosti hlavních dopravních tepen a zastávek MHD, umožňuje rychlé a snadné spojení nejen s centrem, ale i s ostatními kouty Prahy. Okolí je bohaté na obchody, supermarkety, základní i mateřské školy a zdravotnická zařízení. Milovníci gastronomie zde naleznou ráj v podobě nespočtu útulných kaváren, vynikajících restaurací a stylových bister. Blízký park Ruth Bondyové či nově vznikající park Drážní promenáda, inspirovaný slavnou newyorskou High Line jsou ideálními místy pro trávení volného času v přírodě. Sportovní nadšenci mohou využít pestrou nabídku zařízení pro všechny generace – od plaveckého bazénu, přes zimní stadion, až po venkovní sportoviště a Fortuna Arenu.

Parametry

Cena
7.41 mil. Kč (195000 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.07.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: projekt Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-531783

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 8.31 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.41 mil. · váha 62 %
Model z dat 7.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 000 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.40 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.41 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Murmanská)
Nádraží
658 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno