Prodej zemědělské usedlosti 1466 m², pozemek 3008 m²
Bezdružice, Řešín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná zemědělská usedlost s naprostým soukromím a obrovským potenciálem
Nabízíme k prodeji jedinečnou usedlost, která byla užívána jako rodinná chalupa. Obytná část o zastavěné ploše cca 200 m² prošla postupnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné zázemí pro bydlení i rekreaci.
Dominantou areálu jsou rozsáhlé hospodářské budovy do tvaru U s více než 700 m² užitné plochy, novou střechou, dílnou 130 m² a dalším podlažím nad ní. Součástí je také zrekonstruovaný chlív, pergola, rybníček, dětské hřiště, sauna a vířivka.
Usedlost disponuje fotovoltaickou elektrárnou 10 kW s bateriovým úložištěm, je napojena na obecní vodovod, má novou elektrickou přípojku 400 V, odvod dešťové vody do obecního trativodu a odpady řešené septikem.
Největší předností je naprosté soukromí uzavřeného dvora a klidné okolí. Díky rozsahu hospodářských budov nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro vybudování dalších pokojů či apartmánů v podkroví stodol. Usedlost je vhodná nejen pro rodinné bydlení a rekreaci, ale také pro podnikatelské využití, například v oblasti venkovských akcí, ubytování nebo svateb.
Místo s atmosférou, prostorem a charakterem, které se na trhu objevuje jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (11595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1466 m²
- Pozemek
- 3008 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-plzen
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1466
Vzdálenosti
bankomat
3737 m
MHD
52 m
školka
1627 m
lékař
1627 m
pošta
1400 m
restaurace
1740 m
škola
1786 m
vlak
1571 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
11 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38.15 mil. Kč
30.19 mil. – 47.14 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
9.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.53 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
40.77 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
68.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 590 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.53 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 49.40 mil. Kč (5278 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 39.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 108 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 40.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 68.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24
Unikátní zrekonstruovaná zemědělská usedlost s rozsáhlými hospodářskými budovami a FVE nabízí vysoké soukromí a velký potenciál pro bydlení i podnikání. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a plně vybavená.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- stav strechy
- novou střechou
- prislusenstvi
- fotovoltaická elektrárna 10 kW, sauna, vířivka, pergola, rybníček
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Řešín)
- Nádraží
- 1571 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |