Prodej zemědělské usedlosti 1466 m², pozemek 3008 m²
Bezdružice, Řešín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná zemědělská usedlost s naprostým soukromím a obrovským potenciálem
Nabízíme k prodeji jedinečnou usedlost, která byla užívána jako rodinná chalupa. Obytná část o zastavěné ploše cca 200 m² prošla postupnou rekonstrukcí a nabízí pohodlné zázemí pro bydlení i rekreaci.
Dominantou areálu jsou rozsáhlé hospodářské budovy do tvaru U s více než 700 m² užitné plochy, novou střechou, dílnou 130 m² a dalším podlažím nad ní. Součástí je také zrekonstruovaný chlív, pergola, rybníček, dětské hřiště, sauna a vířivka.
Usedlost disponuje fotovoltaickou elektrárnou 10 kW s bateriovým úložištěm, je napojena na obecní vodovod, má novou elektrickou přípojku 400 V, odvod dešťové vody do obecního trativodu a odpady řešené septikem.
Největší předností je naprosté soukromí uzavřeného dvora a klidné okolí. Díky rozsahu hospodářských budov nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro vybudování dalších pokojů či apartmánů v podkroví stodol. Usedlost je vhodná nejen pro rodinné bydlení a rekreaci, ale také pro podnikatelské využití, například v oblasti venkovských akcí, ubytování nebo svateb.
Místo s atmosférou, prostorem a charakterem, které se na trhu objevuje jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (11595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1466 m²
- Pozemek
- 3008 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-plzen
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1466
Vzdálenosti
bankomat
3737 m
MHD
52 m
školka
1627 m
lékař
1627 m
pošta
1400 m
restaurace
1740 m
škola
1786 m
vlak
1571 m
Odhad reálné ceny
31.20 mil. Kč
rozpětí 24.67 mil. – 38.79 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
8.19 mil. · váha 12 %
Model z dat
18.13 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
40.72 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
69.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 587 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.13 mil. Kč (rozpětí 13.12 mil. Kč – 25.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 49.40 mil. Kč (5278 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 39.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 40.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 69.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Řešín)
- Nádraží
- 1571 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |