Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1038 m²
Staré Sedliště, Nové Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné lokalitě Nové Sedliště, obec Staré Sedliště. Dům o užitné ploše přibližně 95 m² se nachází na krásném a prostorném pozemku o výměře 1 038 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Nemovitost je částečně zařízená a vzhledem ke svému současnému stavu je vhodná k rekonstrukci dle představ a potřeb nového majitele. V přízemí se nachází pokoj, kuchyně s příjemným výhledem do okolní přírody, koupelna, prostorná chodba a velká přestavěná veranda s přímým vstupem na zahradu. Veranda poskytuje příjemný prostor pro posezení s rodinou či přáteli a díky svému provedení může sloužit k využití po většinu roku. V prvním patře jsou další dva pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo podle potřeby nových majitelů. Součástí domu je také podkrovní prostor, který nabízí další možnosti využití, například jako pokoj pro hosty nebo praktický úložný prostor. Velká zahrada je osázena ovocnými stromy a poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování, dětské hry nebo příjemné venkovní posezení. Na hranici pozemku se nachází studna, kterou lze využít například k zalévání zahrady. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy a vytápění je řešeno krbem. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají klidné místo s velkou zahradou a zároveň ocení možnost postupné rekonstrukce. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (41579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1038 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 804
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
MHD
119 m
školka
1597 m
pošta
1721 m
restaurace
1868 m
škola
1597 m
vlak
1958 m
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.17 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 500 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Nové Sedliště)
- Nádraží
- 1965 m
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |