Prodej chaty 36 m², pozemek 484 m²

Stříbro, Butov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty s terasou o zastavěné ploše 74 m2, která se nachází v klidné části rekreační osady Butov u Stříbra. Na chatě je nedokončená modernizace, je o podlahové ploše cca 31 m2 a verandě cca 5 m2. Dispozičně je chata rozdělaná do dvou místností, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a chodbu, kde je příprava pro umístění kuchyňské linky. Na terase, se dá umístit posezení pro příjemný odpočinek. Do chaty je zavedena elektřina, vytápění je možné krbovými kamny, voda je řešená vrtem o hloubce cca 35 m a odpad žumpou. Pod terasou se nachází úložný prostor. Okolí vybízí jak k relaxaci, tak i ke sportovnímu vyžití. Nachází se zde turistický trasy, cyklostezky, možnost koupání, rybaření, houbaření a jiná aktivita. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (68056 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 484 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4261 m MHD 2311 m školka 4260 m lékař 4447 m pošta 4571 m restaurace 3944 m škola 4254 m vlak 870 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	2.45 mil. Kč	-10.6 %
24.08.2026	2.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

68 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.73 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.05 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 060 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.79 mil. Pozemek: 484 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2317 m (Malovice)
Nádraží: 874 m (Sulislav)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 2.74 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno