prodej bytu 4+1 109 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej jednotky 109 ,3 m² Praha 7 Trója Nabízíme k prodeji jednotku o výměře 109,3 m², která se nachází v přízemí historické budovy Rezidence Trojský mlýn v Praze 7-Troja, přímo u vjezdu do dolního Parkoviště ZOO Praha. Jednotka je zkolaudovaná jako nebytový prostor. Jednotka a budova jsou po kompletní rekonstrukci. Prostor je aktuálně rozdělen na 4 místnosti, vstupní halu , kuchyňku a 2 koupelny s WC. Měsíční poplatky činí cca 6700 Kč včetně FO, zvlášť se hradí elektřina a plyn. Vytápění je řešeno samostatným plynovým kotlem. Oblíbená lokalita Praha 7 - Troja, dobrá dopravní dostupnost, nedaleko stanice metra a autobusové a vlakové nádraží Holešovice. PENB je k dispozici - energetická třída D. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: Green Property, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-706046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

100 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.99 mil. Kč

14.94 mil. – 19.88 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.29 mil. · váha 75 %

Model z dat 18.00 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 777 Kč/m² → 18.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.00 mil. Kč (rozpětí 12.53 mil. Kč – 22.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 08:24

Jedná se o nebytový prostor zkolaudovaný k užívání, který se nachází v přízemí zrekonstruované historické budovy v Praze 7. Pozor na to, že nemovitost je oficiálně vedena jako nebytový prostor, nikoliv jako byt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: samostatný plynový kotel
provize: Měsíční poplatky činí cca 6700 Kč včetně FO

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Kuchyňka)
Nádraží: 709 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno