Nemovitosti

prodej bytu 4+1 109 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jednotky 109 ,3 m² Praha 7 Trója Nabízíme k prodeji jednotku o výměře 109,3 m², která se nachází v přízemí historické budovy Rezidence Trojský mlýn v Praze 7-Troja, přímo u vjezdu do dolního Parkoviště ZOO Praha. Jednotka je zkolaudovaná jako nebytový prostor. Jednotka a budova jsou po kompletní rekonstrukci. Prostor je aktuálně rozdělen na 4 místnosti, vstupní halu , kuchyňku a 2 koupelny s WC. Měsíční poplatky činí cca 6700 Kč včetně FO, zvlášť se hradí elektřina a plyn. Vytápění je řešeno samostatným plynovým kotlem. Oblíbená lokalita Praha 7 - Troja, dobrá dopravní dostupnost, nedaleko stanice metra a autobusové a vlakové nádraží Holešovice. PENB je k dispozici - energetická třída D.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (100826 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Green Property, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-706046

Odhad reálné ceny

18.75 mil. Kč
rozpětí 16.29 mil. – 21.96 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.49 mil. · váha 62 %
Model z dat 17.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 10.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 775 Kč/m² → 19.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.91 mil. Kč (rozpětí 14.82 mil. Kč – 21.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Kuchyňka)
Nádraží
709 m (Praha-Holešovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno