Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 604 m²
Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě města Planá. Dům je ve velmi dobrém stavu, průběžně procházel rekonstrukcemi a nabízí příjemné bydlení pro rodinu i dostatek prostoru pro každodenní život.
Nemovitost má užitnou plochu 148 m² a nabízí dispozici 5+1. Dům má tři nadzemní podlaží. Dominantou obytné části je prostorná moderní kuchyně propojená s obývacím pokojem, která vytváří příjemný a vzdušný prostor pro společné chvíle. V horním patře se nacházejí dvě samostatné ložnice. V přízemí jsou další dva pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dům disponuje dvěma koupelnami, z nichž jedna prošla rekonstrukcí.
Vytápění zajišťuje plynový kotel. Součástí domu je také garáž a praktická skladovací místnost, která poskytuje dostatek úložného prostoru.
Velkým benefitem je kaskádovitá zahrada s příjemným posezením, která nabízí dostatek soukromí i prostoru k relaxaci. Celková plocha pozemku činí 604 m². Ze zahrady je navíc možné projít přímo do centra města. Veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, školka, restaurace i další služby – je v pohodlné pěší dostupnosti.
Pokud hledáte prostorný dům na výjimečném místě s příjemnou atmosférou a skvělou dostupností všech služeb, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (32432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
287 m
školka
611 m
lékař
844 m
pošta
437 m
restaurace
244 m
škola
86 m
obchod
9809 m
vlak
719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
32 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.72 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 478 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.89 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:32
Prodej prostorného rodinného domu o dispozici 5+1 v Plané, který průběžně procházel rekonstrukcemi a je ve velmi dobrém stavu. Součásti nemovitosti je garáž a kaskádovitá zahrada s přímým vstupem do centra.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, skladovací místnost, kaskádovitá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 719 m (Planá, aut. st.)
- Nádraží
- 714 m (Planá u Mariánských Lázní)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |