prodej bytu 3+1 73 m²

Prodej bytu 3+1, cca 72,8 m² + lodžie 6,7 m², ul. Bellušova, Praha 5 Stodůlky Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 s lodžií v ulici Bellušova, Praha 5 Stodůlky. Byt se nachází ve 3. patře jedenáctipodlažního revitalizovaného domu a díky své praktické dispozici, dvěma samostatným ložnicím, velkému obývacímu pokoji a lodžii nabízí velmi dobrý základ pro komfortní rodinné bydlení. Měsíční náklady pro 3 osoby činí celkem 9.496,-Kč/měs z toho fond oprav 3.753,-Kč. Byt je v kompletně původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. To je zároveň jeho velká výhoda pro kupujícího, který si chce nové bydlení vytvořit kompletně podle vlastního vkusu, bez kompromisů a bez nutnosti předělávat cizí rekonstrukci. ## Dispozice a plochy Dispozice bytu je velmi praktická a přehledná. Z centrální předsíně jsou přístupné jednotlivé místnosti. Byt tvoří: * obývací pokoj **19,60 m²**, * ložnice **14,34 m²**, * druhá ložnice **12,64 m²**, * samostatná kuchyně **8,50 m²**, * předsíň **9,62 m²**, * koupelna **2,60 m²**, * samostatné WC **1,00 m²**, * komora přímo v bytě **1,35 m²**, * lodžie **6,71 m²**. K bytu dále náleží také **sklepní prostor v suterénu domu**. Byt má dvě samostatné, neprůchozí ložnice orientované na **západ**. Kuchyně, obývací pokoj a lodžie jsou orientovány na **východ**. Díky orientaci na dvě světové strany je byt přirozeně prosvětlený v různých částech dne. ## Stav bytu Nemovitost je nabízena v **zcela původním stavu před kompletní rekonstrukcí**. Nový majitel musí počítat s rekonstrukcí kuchyně, koupelny, WC, podlah, povrchů i dalších částí interiéru. Výslednou podobu bytu si tak může navrhnout přesně podle svých potřeb a představ. V současné době probíhá vyklízení bytu. V kuchyni je zaveden plyn a je zde plynový sporák. Vytápění je dálkové. Radiátory jsou vybaveny měřením spotřeby. Byt má vlastní měřiče teplé a studené vody a samostatný elektroměr. ## Možnost zvětšení bytu Velmi zajímavou možností je **případné rozšíření bytu o přibližně 9 m²**, a to odkupem prostoru společné chodby nacházející se za výtahem v bezprostřední blízkosti bytu. **Možnost odkupu tohoto prostoru a jeho odkupní cenu v současné době zjišťujeme u SVJ. ** Případné propojení prostoru s bytem by následně záviselo na souhlasech SVJ a splnění příslušných technických a právních podmínek. ## Dům Byt se nachází v udržovaném panelovém domě, který prošel revitalizací. Dům je: * zateplený, * vybaven plastovými okny, * ve velmi dobrém technickém stavu, * vybaven výtahem. Společné prostory domu jsou udržované. Parkování je možné v okolí domu. V blízkosti je rovněž možnost využití hlídaného parkoviště. ## Lokalita Praha 5 Stodůlky patří mezi velmi dobře vybavené rezidenční lokality s výbornou dostupností do centra města. Velkou výhodou je **pěší dostupnost metra linky B**, díky kterému je zajištěno rychlé spojení s centrem Prahy. V bezprostředním okolí domu se nachází: * základní škola, * mateřská škola, * obchody, * restaurace, * lékárny, * zdravotnické služby, * sportovní a volnočasové možnosti, * dětská hřiště, * další běžné služby. Nedaleko se nachází také nákupní možnosti v oblasti Luka a Lužiny. Pro volný čas je v okolí dostatek zeleně a příjemných míst pro procházky, sport nebo rodinné aktivity. Velkou výhodou je dostupnost Centrálního parku a širší návaznost na Prokopské a Dalejské údolí. Lokalita tak nabízí velmi dobrou kombinaci kompletní občanské vybavenosti, rychlé dopravy a zeleně. ## Právní stav a financování Na bytě nevázne hypotéka ani zástavní právo. **Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. ** Aktuální provozní náklady pro tři osoby se pohybují přibližně do **10 000 Kč měsíčně**. Přesné členění jednotlivých položek bude upřesněno podle aktuálního evidenčního listu. Byt je **volný dle dohody**. ## Hlavní výhody nemovitosti * dispozice 3+1 se dvěma neprůchozími ložnicemi, * lodžie o ploše 6,71 m², * velký obývací pokoj 19,60 m², * komora přímo v bytě, * sklep v suterénu domu, * orientace na východ i západ, * možnost kompletní rekonstrukce přesně podle vlastních představ, * možnost případného rozšíření bytu o přibližně 9 m² formou odkupu části společné chodby za výtahem, * odkupní cenu a podmínky tohoto prostoru aktuálně zjišťujeme u SVJ, * revitalizovaný a zateplený dům, * metro v pěší dostupnosti, * kompletní občanská vybavenost v okolí, * možnost financování hypotékou. Pokud hledáte prostorný byt s velmi dobrou dispozicí v zavedené části Prahy 5 a chcete si nové bydlení vytvořit kompletně podle vlastního vkusu, tato nabídka je velmi zajímavou příležitostí. **Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. **