Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2+1 v cihlové zástavbě v Děčíně, ul. Raisova. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí o výměře 56,8 m2 zrekonstruovaného domu. Topení je zajištěno topidly WAW. Podlahy jsou kryté plovoucí podlahou, okna plastová, koupelna je určena k rekonstrukci. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení a veškerá občanská vybavenost. Parkování je možné u domu, k dispozici dohodou.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (41054 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
spokojeny-zakaznik

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 170 m školka 83 m lékař 102 m pošta 472 m restaurace 113 m škola 83 m obchod 304 m vlak 229 m

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.33 mil. · váha 69 %
Model z dat 2.58 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 546 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
101 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží
223 m (Děčín zastávka)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno