prodej bytu 6+kk 160 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt v novostavbě 6+kk, 160m², 2x balkon 9,7 a 6,2m², 2x garážové stání, 2x venkovní PS Realitní společnost Gepard nabízí mezonetový byt 6+kk o velikosti 160m², 4x stání, který se nachází v zástavbě rodinných domů na rozhraní Stodůlek a Řep ve 3. a 4. NP projektu Viladům Plzeňská. 3. NP - 4+kk, 112m4 s balkonem 9,7m² se vstupem ze dvou pokojů a druhý balkon 6,2m² se vstupem z obývacího pokoje a ložnice. 4. NP - se nachází dva pokoje každý o velikosti 26m² s koupelnou společnou s WC je z bytu přístupné po schodišti umístěném na chodbě. K bytu náleží: - 1x garážové stání - 1x garážové stání pro menší auto - 2x venkovní parkovací stání - sklep v garáži o velikosti 2,8m² - komora na patře Kolaudace proběhla v červnu a byt je již k nastěhování. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě, topení a ohřev vody jsou řešeny kondenzačním plynovým kotlem v bytě, je zde rekuperace, okna trojskla, příprava na klimatizaci, tepelné čerpadlo a fotovoltaiku. Dále příprava na rozvod vody ze společné studny. V domě je výtah, energetický štítek B. Projekt Viladům Plzeňská se nachází v docházkové vzdálenosti od parků např. lesopark Řepy 300m, spojení na metro Anděl, Zličín a Dejvická. Zajistíme Vám zdarma financování za nejvýhodnějších podmínek případně prodej Vaší stávající nemovitosti. 

Parametry

Cena: 21.88 mil. Kč (136750 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 6+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Terasa : 16 m 2 Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-B03

Odhad reálné ceny

23.36 mil. Kč

rozpětí 18.61 mil. – 27.66 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22.76 mil. · váha 57 %

Model z dat 24.60 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 16.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 220 Kč/m² → 22.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.60 mil. Kč (rozpětí 20.35 mil. Kč – 29.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.88 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Hlušičkova)
Nádraží: 1309 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno