Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 217 m²
Černošín, Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V samotném centru Černošína, přímo na náměstí nabízíme k prodeji prostorný Rodinný dům o dispozici 5+1 a podlahové ploše 144m2, stojící na pozemku o celkové výměře 217m2. Dům je určen k rekonstrukci a právě v tom spočívá jeho kouzlo. Můžete si jej proměnit podle vlastního vkusu, potřeb i životního stylu. Současná dispozice nabízí dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení, ale skutečný potenciál této nemovitosti se ukrývá také v jejich dalších prostorách. Nad obytnou částí se nachází velkorysý půdní prostor ve dvou úrovních, který nabízí zajímavé možnosti využití ať už jako rozšíření stávajícího bydlení, ateliér, pracovna, relaxační prostor nebo další obytné prostory. Dům je navíc z 50% podsklepený, takže nechybí ani praktické zázemí. Máme tady jeden dům a mnoho možností. Díky své velikosti a především poloze přímo na náměstí může být zajímavá také pro spojení bydlení a podnikání pod jednou střechou. Dokážete si zde představit kancelář, sídlo Firmy, studio či jiné služby a současně i vlastní bydlení. Nebo hledáte nemovitost pro vícegenerační rodinu? A zajímavou příležitost zde může vidět také investor. Právě variabilita je jednou z největších předností. Technické informace- k dispozici je obecní voda, nová kanalizace, ohřev vody zajišťuje nový elektrický bojler o objemu 120 litrů. K domu je přivedena plynová přípojka, rozvody plynu však nejsou vedeny po domě. Vytápění je v současné době řešeno kamny na dřevo a uhlí. Praktickou výhodou je také průjezd do domu, který současně umožňuje parkování až pro dvě vozidla. Dům je přibližně z poloviny podsklepený a disponuje již zmíněným rozsáhlým půdním prostorem ve dvou úrovních. A lokalita? Tady bude opravdu v centru dění. Dům stojí přímo na náměstí v Černošíně, takže běžné každodenní potřeby a občanskou vybavenost máte pohodlně na dosah. A přestože se jedná o dům před rekonstrukcí, právě jeho poloha, velikost a množství dalšího prostoru z něj dělají nemovitost , kterou stojí za to vidět osobně. Nehledejte jen to, jak dům vypadá dnes. Představte si, jak může vypadat v budoucnu. Možná hledáte domov, možná prostor pro rodinu a podnikání, možná investiční příležitost. Přijeďte se podívat osobně. Ráda Vás domem provedu a třeba právě vy v něm uvidíte jeho další příběh.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (25521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
52 m
školka
362 m
lékař
362 m
pošta
202 m
škola
251 m
vlak
4346 m
Odhad reálné ceny
2.24 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 366 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.17 mil. Pozemek 217 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Černošín)
- Nádraží
- 4380 m
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |