Prodej rodinného domu 345 m², pozemek 365 m²
Přimda, Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedenou investiční nemovitost v centru Přimdy, jen několik minut od Rozvadova, německých hranic a dálnice D5. Dům prošel zdařilou moderní rekonstrukcí a aktuálně úspěšně funguje jako krátkodobé ubytování s minimální časovou náročností pro majitele.
Velkou výhodou je již vybudovaná reputace – ubytování dosahuje hodnocení 9,3/10 na Booking.com a 5/5 na Google. Nový majitel tak nepřebírá pouze nemovitost, ale také fungující a prověřený ubytovací koncept se stávající klientelou a výbornými recenzemi.
Dům nabízí užitnou plochu přibližně 300 m², celkem 10 obytných pokojů o velikosti okolo 15 m², 5 koupelen a jedno samostatné WC. Toalety u ostatních pokojů jsou součástí koupelen.
Součástí nemovitosti je také samostatná jednotka 3+kk se šatnou a garáží, kterou lze dále pronajímat, využít pro vlastní bydlení nebo jako zázemí provozovatele. Při pronájmu za minimálně 15 000 Kč měsíčně může přinést dalších alespoň 180 000 Kč ročně.
Současný provoz dosahuje hrubého ročního výnosu kolem 10 %. Zároveň zde existuje výrazný prostor pro další růst. Provoz není naplno rozvíjen prostřednictvím dalších ubytovacích portálů, vlastní propagace ani cíleného marketingu. Aktivnějším přístupem lze podle našeho názoru obsazenost i celkové příjmy dále zvýšit.
K domu náleží pozemek o výměře 365 m² a k dispozici je parkování až pro 9 automobilů. Vytápění je řešeno plynem, ohřev teplé vody kombinací plynu a elektřiny.
Velkou předností je také poloha. V blízkosti se nachází King’s Resort Rozvadov, německé hranice, dálnice D5, hrad Přimda, skiareál, cyklotrasy, turistické a naučné stezky. Přímo v Přimdě je dostupná základní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, školy, školky, pošty a zdravotních služeb.
Nemovitost je ideální pro investora, který hledá fungující podnikání s okamžitým příjmem, výborným hodnocením a dalším potenciálem růstu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (40551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 365 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
44 m
školka
204 m
lékař
137 m
pošta
357 m
restaurace
125 m
škola
143 m
vlak
5866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
40 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
5.68 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.79 mil. · váha 44 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 585 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.28 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Přimda)
- Nádraží
- 5886 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |