Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1031 m²
Přimda, Mlýnec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu z roku 2025 v klidné části obce Mlýnec u Přimdy. Dům o dispozici 3+kk a podlahové ploše 104 m² stojí na prostorném pozemku o výměře 1 031 m² a nabízí příjemné spojení moderního bydlení, soukromí a výborné dostupnosti.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a přímým vstupem na velkou venkovní terasu, která přirozeně navazuje na zahradu. O komfort se stará elektrické podlahové vytápění, doplněné o krbová kamna, která interiéru dodávají příjemnou atmosféru.
Velkou výhodou je vlastní vydatná studna o hloubce přibližně 50 metrů. Odpad je aktuálně řešen jímkou, s možností napojení na budoucí městskou čističku odpadních vod a zavedený kamerový systém kolem celého domu.
Pozemek o velikosti 1 031 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, bazén, pergolu, dětské hřiště nebo další venkovní zázemí podle představ nového majitele.
Mlýnec se nachází jen několik minut od Přimdy a zároveň v blízkosti dálnice D5, Rozvadova a německých hranic. V Přimdě je k dispozici potřebná občanská vybavenost – škola, školka, obchody, restaurace, pošta, zdravotní služby i sportovní zázemí.
Okolí Českého lesa nabízí také mnoho možností pro turistiku, cyklistiku a volnočasové aktivity. Nedaleko se nachází například hrad Přimda, skiareál Přimda a množství turistických a cyklistických tras.
Ideální volba pro ty, kteří hledají moderní rodinné bydlení s velkým pozemkem, vlastním zdrojem vody a skvělou dostupností do přírody i na dálnici D5.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (84519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1031
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
3335 m
MHD
112 m
školka
3333 m
lékař
3449 m
pošta
3602 m
restaurace
143 m
škola
3254 m
vlak
4356 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
84 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
4.65 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
4.57 mil. · váha 9 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 982 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 3.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 131 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Přimda, Mlýnec)
- Nádraží
- 4352 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |