Prodej vícegeneračního domu 414 m², pozemek 939 m²

Bor, Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji částečně podsklepený třígenerační rodinný dům s garáží, zahradou a domkem s pergolou s bytovou jednotkou 2+1 v Boru u Tachova, ul. Plzeňská. 

Celková výměra pozemků činí 1277 m2. Zastavěná plocha RD domu je o výměře 226 m2, druhý objekt je o výměře 90 m2, garáž má 22 m2 .  Výměrová plocha zahrady je 939 m2. Užitná plocha RD činí 329 m2 + suterén 100 m2.

V roce 2016 prošel RD kompletní rekonstrukcí včetně vybudování tří nových bytových jednotek s řádnou projektovou dokumentací. Dvě jednotky se nachází v 1.NP. Ve 2.NP je k dispozici třetí bytová jednotka. Dům byl zároveň zateplen, osazen okny s trojskly. 

V suterénu domu je k dispozici kotelna, uhelna a sklepní prostor. V 1.NP jsou vybodovány dvě bytové jednotky (3+kk + koupelna + WC o užitném ploše 63 m2 a prostorná bytová jednotka 4+kk se spíží + koupelna s vanou + WC o užitné ploše 101 m2). 

Ve 2.NP je z půdního prostoru nově vybudována prostorná bytová jednotka 5+1 o užitné ploše 165 m2. Do tohoto bytu se vstupuje schodištěm z domu, je zde zároveň samostatný vstup po venkovním schodišti ze dvora. Tento byt tvoří vstupní schodiště, prostorná chodba, koupelna, samostatné WC, 4 ložnice (jedna ložnice s koupelnou s WC, jedna se šatnou), prostorný obývací pokoj a kuchyň s jídelnou. Dále je zde k dispozici prostorný  půdní, pochozí prostor,  vhodný ke skladování.

V ceně jsou zahrnuté kuchyňské linky a převážná část vybavení bytů 4+kk a 5+1.

Vytápění domu je ústřední s kotlem na tuhá paliva s násypkou, zároveň je k možnost vytápění plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod, je zde zároveň původní kopaná studna (není zavedena do domu). Odpad je sveden z obou domů do jímky s možností napojení do nově vybudované kanalizace. 

Součástí prodeje je další samostatný objekt, který se může využít k bydlení (byt 2+1) či podnikání. Tento objekt je vytápěn samostatně ústředně s plynovým kotlem, je zde zároveň možnost napojit na kotel na tuhá paliva (nutná výměna kotle). Tato stavba je také napojena na elektřinu a veřejný vodovod.

Na pozemku je zároveň garáž (22m2). Do garáže je zavedena elektřina, je v dobrém stavu.
 Dům leží v poklidné části města Bor, kde se nachází veškerá občanská vybavenost včetně autobusového a vlakového spojení, nachází se 4 km od dálničního přivaděče exit Bor, kde se je téměř stohektarová průmyslová zóna Nová Hospoda. Z tohoto důvodu je nabídka vhodná jako zajímavá investiční příležitost.

Parametry

Cena: 18.99 mil. Kč (45870 Kč/m²)
Užitná plocha: 414 m²
Pozemek: 939 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 156.0 garáž kanalizace: Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 939 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 338

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 166 m školka 843 m lékař 792 m pošta 682 m restaurace 539 m škola 423 m vlak 966 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.99 mil. Kč

45 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

8.67 mil. – 14.09 mil. Kč

Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 7.23 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.54 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.56 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 19.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 475 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 13.41 mil. Kč (1490 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 12.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 39 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Bor, statek)
Nádraží: 972 m (Bor)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno