Prodej zemědělské usedlosti 600 m², pozemek 2226 m²
Staré Sedlo · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — UPOZORNĚNÍ - v prodeji jsou jen pozemky označené na fotografii červenou linkou.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hospodářskou usedlost s velkým potenciálem pro rekonstrukci, hospodaření nebo přestavbu na venkovské bydlení v obci Darmyšl- části obce Staré Sedlo, kterou najdete v krásné přírodě Sedmihoří.
.
Na pozemcích o celkové rozloze 2 226m2 jsou 2 hospodářské budovy - stodola o ploše 408 m2 a maštal o ploše 249 m2 s přípravnou o ploše 18 m2.
Budovy jsou v horším technickém stavu, je potřebná rekonstrukce nebo přestavba podle představ nového majitele.
Objekty stojí na stavebních pozemcích v územním plánu označených jako BU - bydlení v hospodářských usedlostech, což umožňuje využití jak k hospodaření, tak k případné rekonstrukci pro bydlení.
Usedlost je napojena na elektřinu a vodu z obecního zdroje. Na pozemku se navíc nachází vlastní kopaná studna.
Přístup na pozemek je z obecní komunikace.
UPOZORNĚNÍ - v prodeji jsou jen pozemky označené na fotografii červenou linkou.
Cena je včetně zajištění financování, smluvního a realitního servisu. Další informace a termín možné prohlídky získáte u makléřky.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (4250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 2226 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 675
Vzdálenosti
bankomat
8203 m
MHD
36 m
školka
5577 m
lékař
8348 m
pošta
21 m
restaurace
7257 m
škola
6369 m
vlak
5789 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
4 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
7.08 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
8.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
11.14 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
21.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 747 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1326 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 21:04
Jedná se o hospodářskou usedlost v horším technickém stavu s navazujícími hospodářskými budovami. Pozor na to, že předmětem prodeje jsou pouze vybrané pozemky vyznačené na fotografii.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní zdroj, vlastní kopaná studna
- prislusenstvi
- stodola, maštal, přípravna
- nutne investice
- rekonstrukce nebo přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 1603 m (Stráž, Bonětičky)
- Nádraží
- 5803 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |