Prodej zemědělské usedlosti 600 m², pozemek 2226 m²
Staré Sedlo · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hospodářskou usedlost s velkým potenciálem pro rekonstrukci, hospodaření nebo přestavbu na venkovské bydlení v obci Darmyšl- části obce Staré Sedlo, kterou najdete v krásné přírodě Sedmihoří.
.
Na pozemcích o celkové rozloze 2 226m2 jsou 2 hospodářské budovy - stodola o ploše 408 m2 a maštal o ploše 249 m2 s přípravnou o ploše 18 m2.
Budovy jsou v horším technickém stavu, je potřebná rekonstrukce nebo přestavba podle představ nového majitele.
Objekty stojí na stavebních pozemcích v územním plánu označených jako BU - bydlení v hospodářských usedlostech, což umožňuje využití jak k hospodaření, tak k případné rekonstrukci pro bydlení.
Usedlost je napojena na elektřinu a vodu z obecního zdroje. Na pozemku se navíc nachází vlastní kopaná studna.
Přístup na pozemek je z obecní komunikace.
UPOZORNĚNÍ - v prodeji jsou jen pozemky označené na fotografii červenou linkou.
Cena je včetně zajištění financování, smluvního a realitního servisu. Další informace a termín možné prohlídky získáte u makléřky.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (4250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 2226 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 675
Vzdálenosti
MHD
36 m
pošta
21 m
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
rozpětí 7.40 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
9.40 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
22.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 661 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 8.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1603 m (Stráž, Bonětičky)
- Nádraží
- 5803 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |