Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 2250 m²
Třemešné, Třemešné · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům blízko hranic s Německem? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je rodinný dům v obci Třemešné k celkové rekonstrukci. Objekt je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Odpad je sveden do jímky, ale kolem domu vede veřejná kanalizace, na kterou je možné se napojit. Přízemí sestává z předsíně, chodby, kuchyně, koupelny, samostatné WC, velkého obývacího pokoje a schodiště do patra. V patře jsou dva pokoje, každý s podkrovním úložným prostorem, nebo šatnou a z chodby je vstup na balkón. Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 2.520m2. Asi v půli pozemku protéká potůček.
Obec Třemešné se nachází asi 51 km západně od Plzně nedaleko hranic s Německem, kde se od východu pozvolně svažuje do malebného údolí Bezděkovského potoka. Tam plynule navazuje na Bezděkov, který je dnes součástí Třemešného. Oběma obcím na jihozápadě vévodí se svým vrcholem v nadmořské výšce 738 m Kamenný vrch (Niklasberg) s plochým vrcholem posetým skalkami a omezeným výhledem. Obce Třemešné a Bezděkov jsou položeny v lesnaté krajině při železniční trati Domažlice – Planá. Obec Třemešné tvoří správní celek společně s dalšími čtyřmi obcemi: Bezděkovem, Dubcem, Novou Vsí, Pavlíkovem. Sídlo obecního úřadu je v Bezděkově. Počet obyvatel trvale žijících ve všech obcích je přibližně 357. Nadmořská výška: 510 m n. m. Občanskou vybavenost v Třemešné zajišťuje obecní úřad, pošta, základní škola a mateřská škola, a také obchod. Veškerou občanskou vybavenost najdete v 15 minut vzdáleném Boru u Tachova. Na nákupy do Německého Eslarnu to trvá autem pouhých 19 minut.
Financování zajistíme zdarma.
Podrobnější info na mob., nebo emailu.
Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (15500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 2250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 40
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
3944 m
MHD
180 m
školka
3721 m
lékař
4041 m
pošta
316 m
restaurace
165 m
škola
3721 m
vlak
439 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
15 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.08 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 375 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1350 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 05:32
Rodinný dům v obci Třemešné určený ke kompletní rekonstrukci disponuje velkým pozemkem o rozloze přes 2200 m². Je nutné počítat s investicemi do celkové opravy objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka (možnost napojení na veřejnou kanalizci)
- prislusenstvi
- balkón, potůček na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Třemešné)
- Nádraží
- 458 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |