Prodej chaty 85 m², pozemek 843 m²
Stříbro, Butov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej chata u Hracholuské přehrady - Butov ev. č. 57, kousek od vody a na vlastním pozemku. Ideální místo pro pro koupání, rybaření, vodní sporty, výlety i obyčejné víkendy mimo město.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku na odkaze ve video prohlídce.
Chata se nachází na západní straně rekreační osady, necelých 400 m od pláže, na vlastním oploceném pozemku. Chata je udržovaná v původním stavu, takže ji můžete začít využívat prakticky ihned. Chata je dřevěná, postavená na zděné podezdívce. Dispozičně je řešena jako 2+1, součástí je terasa vhodná pro letní posezení i garáž, která může posloužit pro parkování nebo uložení vybavení.
Do chaty je zavedena elektřina. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, případně plynová kamna Pohoda. Ohřev vody pomocí elektrické baterie KBAYBO. Přes pozemek vede trativod, do kterého se odvádí voda z dřezu, WC je suché, napojení vody momentálně na pozemku není, ale předběžně je ověřeno možné zbudování vrtu.
Pokud byste si ji chtěli časem přizpůsobit vlastním představám, nabízí prostor pro rekonstrukci i modernizaci.
Platný územní plán umožňuje rodinnou rekreaci formou chat a rekreačních domů a chalup. Výška 1NP + 1PP + podkroví, zároveň však minimálně 9 m. Výměra zastavěné plochy vč. terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry, zároveň však max. 80 m2.
Lokalita a okolí, co je k dispozici:
> zastávka pravidelné výletní lodi přímo v Butově,
> restaurace a občerstvení v okolních kempech,
> základní nákup v sezóně u přehrady, větší nákupy se všemi službami ve Stříbře,
> vlakové spojení je přes stanici Pňovany na druhé straně přehrady
Jestli hledáte vlastní místo pro odpočinek u vody, ozvěte se mi, ráda Vám chatu ukážu.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (18824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 791
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 52
Vzdálenosti
bankomat
3418 m
MHD
2508 m
školka
3386 m
lékař
3589 m
pošta
3706 m
restaurace
3069 m
škola
3408 m
vlak
850 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -15.3 % |
| 24.08.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
18 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.58 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 18 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.47 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 011 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek: 843 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 09:24
Jde o udržovanou chatu v původním stavu u Hracholuské přehrady na vlastním pozemku. Chata disponuje suchým WC a chybí zde napojení na pitnou vodu, přičemž je možné vybudovat vlastní vrt.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- chybí napojení, nutno vybudovat vrt
- odpady
- suché WC, trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva, plynová kamna
- prislusenstvi
- terasa, garáž
- nutne investice
- vybudování vrtu pro vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 2520 m (Malovice)
- Nádraží
- 848 m (Vranov u Stříbra)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |