Prodej rodinného domu 591 m², pozemek 5421 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Tachově nabízím k prodeji rozsáhlý areál, který chytře propojuje komfortní bydlení s podnikatelským zázemím a pravidelným příjmem na jednom místě.
Pro lepší představu o vile je Vám k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace a fotogalerie vč. záběrů pořízených dronem.
Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky.
LOKALITA:
Tachov je okresním městem s veškerou občanskou vybaveností i skvělou dopravní dostupností. Rychlé napojení na dálnici D5 zajišťuje pohodlné spojení s Plzní, Prahou i Německem, skvělé spojení je i směrem na Mariánské Lázně, potažmo Cheb.
Okolí města nabízí klid, zeleň a spoustu místa k relaxaci. Je protkané turistickými stezkami a cyklostrasami, na dosah leží chráněná krajinná oblast Český les.
Nemovitost se nachází na adrese Plzeňská 719. Je samostatně stojící, mimo městskou zástavbu, a přesto kousek od centra Tachova i dálnice.
DISPOZICE STAVBY:
Cihlovou stavbu tvoří obytný dům a navazující komerční prostory.
Podsklepený dům je ve velmi dobrém stavu se 3 nadzemními podlažími o celkové výměře přibližně 250 m2. Přízemí může sloužit jako kanceláře či obchodní prostory a 2 patra poskytují plnohodnotné bydlení, případně další administrativní zázemí. Na každém patře se nachází WC, přízemí a 1. patro je vybaveno kuchyní, 1. a 2. patro disponuje vlastní koupelnou. Dispozice tak umožňuje flexibilní využití – bydlení, pronájem (vč. kanceláří) či kombinaci všeho společně.
Komerční prostory o výměře přes 300 m2 tvoří 2 dílny s vlastním sociálním zázemím a velký skladový prostor. 1 z dílen je aktuálně pronajímána jako autoservis, druhá nabízí stejný potenciál nebo jiné podnikatelské využití. Nad dílnou a skladem se nachází půda.
TECHNICKÉ INFORMACE:
Stavba je napojena na městský vodovod i kanalizaci. Dům a dílny mají svůj vodoměr. Stejně tak elektroměr je určen zvlášť pro každou z dílen a zvlášť pro dům. Dům obsluhují 2 elektrokotle a kotel na pelety a každá dílna má rovněž svůj elektrokotel. Díky samostatnému měření energií tak lze veškeré náklady přehledně rozpočítat mezi obytnou a komerční část nemovitosti.
Stavba stojí na rozlehlém, oploceném pozemku o výměře téměř 5 500 m2, zajišťující dostatek soukromí. Na pozemku se nachází vyasfaltovaný dvůr se spoustou místa pro parkování vč. krytého přístřešku, dále zahrada s altánkem nebo historická lednice pro uskladnění masa.
Celý objekt je chráněn kamerovým zabezpečovacím systémem.
PENB tř. C.
Jestliže Vás tato víceúčelová nemovitost, poskytující prostor pro vlastní podnikání i kombinací bydlení a příjmu z nájmu zaujala, kontaktujte mě, rád Vám ji osobně představím. Díky své velikosti, atraktivní poloze i rychlému napojení na dálnici je tato nabídka skvělou volbou nejen k pohodlnému bydlení, ale i jako praktické zázemí pro podnikání.
Mgr. Lukáš Pytlík
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (25364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 591 m²
- Pozemek
- 5421 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 69
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 410
Vzdálenosti
bankomat
793 m
MHD
190 m
školka
699 m
lékař
823 m
pošta
1032 m
restaurace
842 m
škola
782 m
obchod
1044 m
vlak
161 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 14.99 mil. Kč | 0.0 % |
| 17.09.2026 | 14.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
25 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.71 mil. Kč
13.87 mil. – 21.05 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
19.30 mil. · váha 51 %
Model z dat
15.99 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
18.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
29.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 657 Kč/m² → 19.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 11.03 mil. Kč – 22.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 19.91 mil. Kč (2128 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 15.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2521 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 29.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 20:33
Rozsáhlý komerčně-rezidenční areál v Tachově kombinuje prostornou vilu k bydlení s fungujícími dílnami a sklady. Nemovitost disponuje odděleným měřením energií a velkým pozemkem s parkovacím zázemím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- městský vodovod
- odpady
- městská kanalizace
- topeni
- 2 elektrokotle a kotel na pelety
- prislusenstvi
- podsklepení, dílny, sklad, vyasfaltovaný dvůr, altánek, historická lednice
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Tachov, Plzeňská)
- Nádraží
- 175 m (Tachov zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zdraženo 14.99 mil. → 14.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |