Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 1996 m²
Konstantinovy Lázně, Konstantinovy Lázně · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB třídy G
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám rodinný dům o dispozici 7+1 s velkou zahradou v Konstantinových Lázních, s dobrou dostupností do Stříbra, Plzně i na dálnici D5. Dům se nachází na adrese Východní 99, Konstantinovy Lázně, okr. Tachov.
Podívejte se níže na fotografie, videoprohlídku a 3D virtuální prohlídku.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
— dispozice 7+1
— užitná plocha 183 m²
— pozemek 1996 m²
— zastavěná plocha 639 m²
— parkování na vlastním pozemku
— 2 garáže a 1 parkovací stání
— prádelna, 3 dílny
— skleník
— potenciál k podnikání
— PENB třídy G
INFORMACE K DOMU:
Jedná se o patrový rodinný dům z roku 1931, v roce 1966 byla vybudována přístavba a v roce 1977 zkolaudována i přestavba patra. Dům je postaven z cihelného zdiva. Střecha je pokryta kanadskou šindelí. Okna jsou dřevěná. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem s radiátory. Ohřev teplé vody je řešen bojlerem. K domu náleží také sklep, 2 garáže, 3 dílny a prádelna. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400 V a plynovou přípojku. Na pozemku se nachází i studna využívaná především na zalévání.
INTERIÉR:
Uvnitř domu najdete dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dispozice 7+1 je ideální pro početnější rodinu nebo vícegenerační bydlení. Praktickou výhodou jsou dva samostatné vstupy, které rozšiřují možnosti využití domu.
ZAHRADA:
Pozemek o velikosti 1996 m² nabízí dostatek prostoru a využití. Najdete zde místo pro dětské hry, bazén, pergolu, zahradničení nebo ovocný sad. Velkou výhodou je také dostatek soukromí a možnost vytvořit si venkovní zázemí přesně podle svých představ. Na pozemku je navíc k dispozici garážové stání až pro tři automobily.
LOKALITA:
Konstantinovy Lázně jsou známé svou klidnou atmosférou, lázeňským parkem a okolní přírodou. Koná se zde celoročně řada kulturních akcí, koncertů, lázeňských slavností, které vytvářejí příjemnou atmosféru pro místní i návštěvníky. Nachází se zde i venkovní koupaliště, inline dráha, hustá síť cyklotras a turistických stezek. Jen pár minut od domu se nachází také známý zatopený lom Hradišťský vrch, oblíbené místo pro koupání i potápění.
Přímo v obci naleznete veškerou občanskou vybavenost. Výborná dostupnost do Stříbra, Plané i Plzně zajišťuje pohodlné spojení za prací i službami.
Dům je k dispozici IHNED.
Díky své velikosti a umístění v Konstantinových Lázních nabízí dům široké možnosti využití – od rodinného bydlení až po vybudování penzionu. Případné využití pro podnikání samozřejmě podléhá schválení příslušných úřadů a splnění platných předpisů.
Pokud hledáte dům s velkým prostorem, velkou zahradou a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, ráda Vás touto nemovitostí osobně provedu.
Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Miroslava Lucáková
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (27322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 1996 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1931
- Rekonstrukce
- 1966
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 375.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 1357
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 639
Vzdálenosti
bankomat
850 m
MHD
869 m
školka
2805 m
lékař
2805 m
pošta
850 m
restaurace
323 m
škola
412 m
vlak
861 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 5.00 mil. Kč | -10.6 % |
| 28.08.2026 | 5.59 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 5.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
27 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
3.84 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 469 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 60 % opotřebení za 60 let → 2.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1096 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 20:32
Prodej prostorného rodinného domu 7+1 s velkým pozemkem v Konstantinových Lázních vhodného i k podnikání. Dům má energetický štítek třídy G a starší data přístaveb.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel s radiátory
- rok stavby
- 1931
- prislusenstvi
- zahrada 1996 m², 2 garáže, 3 dílny, prádelna, sklep, skleník
- rok rekonstrukce
- 1977
Dostupnost
- Zastávka
- 879 m (Konstantinovy Lázně, Nová Ves)
- Nádraží
- 857 m (Konstantinovy Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 5.00 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 5.80 mil. → 5.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |