Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1056 m²
Trpísty · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám velmi pěknou novostavbu o dispozici 4+kk s velkou zahradou v nové zástavbě obce Trpísty s dobrou dostupností do Stříbra, Plzně i na dálnici D5. Dům se nachází na adrese Trpísty 109, okr. Tachov.
Podívejte se níže na fotografie, videoprohlídku a 3D virtuální prohlídku.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
– dispozice 4+kk
– užitná plocha 112 m²
– pozemek 1056 m²
– parkování až pro 3 automobily na vlastním pozemku
– elektrická pojízdná brána
– příprava pro stavbu garáže
– zahradní domek
– skleník
– podlahové vytápění v domě
– okna s trojskly
– krb
– PENB C úsporná
– částečně zařízený
INFORMACE K DOMU:
Jedná se o přízemní rodinný dům typu bungalov, který byl zkolaudován v roce 2018 a patří do energetické třídy C. Dům je postaven z tvárnic YTONG a je zateplen 12 cm polystyrenem. Střecha je pokryta betonovou střešní krytinou Betonpres. Okna jsou plastová s trojskly. Vytápění domu je zajištěno podlahovými teplovodními tělesy napojenými na kombinovaný plynový kotel, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Navíc je v obývacím pokoji krb napojený na vyvložkovaný komín. Díky tomu je bydlení pohodlné, úsporné a připravené k okamžitému užívání a nevyžaduje žádné další investice. Dům je napojen na vodovod, kanalizaci i plyn.
INTERIÉR:
Srdcem domu je prostorný a světlý obývací pokoj s krbem, propojený s kuchyní a jídelnou. Odtud je přímý vstup na terasu a do udržované zahrady. Dispozici dále tvoří ložnice, dva pokoje, koupelna s WC, technická místnost a vstupní chodba. Dům se prodává částečně zařízený (v ceně je vše zobrazeno na fotografiích kromě pračky, sušičky, televize, vybavení pracovny a osobních věcí), takže je připraven k okamžitému nastěhování.
ZAHRADA:
Na zahradě se nachází zahradní domek pro uskladnění nářadí. Dále je zde praktický skleník o velikosti 10 m² s přívodem vody z kohoutku napojeného na retenční nádrž o objemu 6 kubíků, která zachytává dešťovou vodu z celého domu. Díky tomu je zalévání pohodlné a zároveň úsporné. Celý pozemek je kompletně oplocený a nabízí dostatek soukromí. Vjezd zajišťuje elektrická pojezdová brána a na pozemku jsou 3 parkovací stání.
LOKALITA:
Obec Trpísty se nachází pouhých 9 km od Stříbra a přibližně 30 minut jízdy od Plzně. Dominantou obce je historický zámek s rozlehlým parkem. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, turistických a cyklistických tras i nedaleké Hracholuské přehrady. V obci je základní občanská vybavenost (úřad, pošta, sportoviště, kultura).
Dům je k dispozici IHNED.
Tento rodinný dům je ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města, ale zároveň mít všechny potřebné služby v rozumné dojezdové vzdálenosti.
Fotografie Vám ukážou, jak dům vypadá, ale teprve při osobní prohlídce poznáte, jak příjemně se tu můžete cítit. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči.
Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Miroslava Lucáková
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (75804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 179.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 916
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
8366 m
MHD
135 m
školka
2146 m
lékař
3986 m
pošta
193 m
restaurace
3517 m
škola
3991 m
vlak
934 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 8.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
75 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.76 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.96 mil. · váha 19 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 278 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 156 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Trpísty)
- Nádraží
- 1156 m (Trpísty)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 8.80 mil. → 8.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |