Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dražba bytu 3+1, Praha - Stodůlky Dne 23.09.2026 v 10:00 hod., se koná dražba pod 234 EX 16281/25-55, kterou pořádá soudní exekutor Mgr. Petra Pravdová, na adrese Staré náměstí 13/7, Praha 6 - Ruzyně, 161 00, prostřednictvím elektronického systému dražeb na adrese e-drazby. cz, těchto nemovitých věcí: bytová jednotka (3+1), č. 1939/6 v bytovém domu č. p. 1939 stojící na pozemku parc. č. 2131/46, spoluvlastnický podíl ve výši 900/53725 na společných částech bytového domu č. p. 1939 a spoluvlastnický podíl ve výši 900/53725 na pozemcích parc. č. 2131/46 a parc. č. 2131/606. Výše jistoty (částky nutné složit před dražbou – bude v případě nevydražení vrácena) je stanovena ve výši 1.000.000,- Kč, znalecký posudek je ve výši 9.220.000,-Kč. Pro další informace kontaktujte Exekutorský úřad, Mgr. Petra Pravdová, tel. 222 313 203, e-mail pravdova@exekutor-praha8. cz

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (86573 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
e-drazby.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-234E16281P

Odhad reálné ceny

8.83 mil. Kč
rozpětí 7.70 mil. – 10.20 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.75 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 246 Kč/m² → 8.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Kovářova - KD Mlejn)
Nádraží
204 m (Luka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno