Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 78 m²

Česká Kamenice, Dolní Kamenice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 s lodžií o celkové ploše 77,9 m, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v klidné ulici 5. května v České Kamenici. Byt prošel rekonstrukcí má nové rozvody vody a elektřiny. Vytápění je zajištěno akumulačními kamny. Česká Kamenice je malebné město obklopené krásnou přírodou Českého Švýcarska a Lužických hor. Město nabízí veškerou občanskou vybavenost školy, školky, obchody, restaurace a kulturní vyžití. Okolí je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky i rodinných výletů.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (51282 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (10 dní)
Prodávající
luzicke-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 963 m MHD 666 m školka 1104 m lékař 447 m pošta 1102 m restaurace 673 m škola 810 m vlak 1236 m

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 450 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
534 m (Česká Kamenice, 5. května)
Nádraží
1128 m (Česká Kamenice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno