Prodej chaty 73 m², pozemek 49 m²
Stříbro, Butov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji chatu situovanou v oblíbené rekreační lokalitě vodní nádrže Hracholusky na adrese Butov ev. č. 18, okres Tachov.
Pro lepší představu o chatě je Vám k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace a fotogalerie včetně záběrů pořízených dronem.
Ucelenou prezentaci pak můžete zhlédnout na odkaze, který je součástí video prohlídky.
LOKALITA:
Butov je malebná rekreační osada v krásném lesním prostředí, ležící 10 min. jízdy autem od Stříbra u vodní nádrže Hracholusky. Nalezneme zde restauraci, pláže na koupání či přístaviště Škoda pro pravidelnou osobní lodní dopravu po Hracholuské přehradě. V okolí se nachází krásná příroda se spoustou turistických tras a cyklostezek. Jedná se o ideální a dobře dostupné místo pro relaxaci a odpočinek v přírodě. Hracholuská přehrada patří mezi nejvyhledávanější rekreační místa v západních Čechách.
Chata se nachází v klidné části osady, 5 min. pohodové chůze od pláže.
INFORMACE O CHATĚ:
Chata je cihlová s plechovou střešní krytinou, postavená na stinném místě s přiměřeným odstupem od okolních chat (a tedy dostatečným soukromím).
Sestává z velké obývací místnosti s prostorem pro kuchyňskou linku a terasy v přízemí a ložnice s předsíní a balkonem v patře, kam se dostaneme po dřevěném schodišti. Na chatu přímo navazuje místnost se suchým WC (s prostorem pro vybudování např. i sprchového koutu). Pod terasou chaty se nachází drobný skladovací prostor např. pro uschování dřeva. Za chatou dále nalezneme místo pro venkovní posezení a krb s udírnou.
Celková užitná plocha je 73 m². Chata stojí na pozemku města Stříbra (většina chat v lokalitě), právním titulem k užívání chaty je nájemní smlouva na dobu neurčitou.
TECHNICKÉ INFORMACE
Do chaty je zavedena elektřina, voda se čerpá z nedaleké společné studny na obecním pozemku. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna.
Chata je v dobrém stavu a nevybavená, což umožňuje novému majiteli upravit si finální podobu a vybavení dle svého přání. Dalším benefitem je prostorné parkování přímo u chaty, příjezd je po zpevněné cestě.
Jedná se o pěknou chatu s dostatkem klidu a soukromí, ideální pro rodinnou rekreaci, v malebné krajině vodní nádrže Hracholusky s možností koupání, rybaření, houbaření či výlety do okolí.
Pro koupi pro vás rád zařídím kompletní realitní a právní servis, včetně možnosti financování prostřednictvím hypotečního úvěru.
Kontaktuje mě, prosím, pro domluvení prohlídky. Budu se na Vás těšit.
Mgr. Lukáš Pytlík
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (13014 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 49 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
3503 m
MHD
2426 m
školka
3466 m
lékař
3672 m
pošta
3788 m
restaurace
3149 m
škola
3493 m
vlak
940 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 950 000 Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 1.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
13 014 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.61 mil. – 2.46 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.27 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 104 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.60 mil. Pozemek: 49 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:24
Jedná se o rekreační chatu u vodní nádrže Hracholuski. Pozor na to, že chata stojí na pozemku města a právním titulem je pouze nájemní smlouva na dobu neurčitou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- společná studna na obecním pozemku
- odpady
- suché WC
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- balkon, sklepní prostor pod terasou, krb s udírnou, suché WC
- nutne investice
- suché WC, nutnost úprav dle vlastního přání
Dostupnost
- Zastávka
- 2436 m (Malovice)
- Nádraží
- 939 m (Vranov u Stříbra)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | zlevněno 1.04 mil. → 950 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |