Prodej rodinného domu 361 m², pozemek 7165 m²
Třemešné, Bezděkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům vhodný i pro vícegenerační bydlení, který byl vytvořen z bývalé venkovské chalupy, stojí na velké pěstěné zahradě na klidném místě v obci Dubec. Ves je zasazena do nádherné krajiny Českého lesa a má přímé vlakové spojení s Plzní.
Přízemí tvoří obývací pokoj s jídelnou, navazující další pokoj, samostatná kuchyně, dílna, koupelna, předsíň, chodba a technická místnost, v podkroví jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna, chodba a schodišťový prostor.
Kompletní rekonstrukce a vestavba domu proběhla v r. 2003 (včetně podkrovní nástavby, výměny oken a dveří). Dřevěná eurookna s východní a západní orientací mají dvojskla, na podlahách jsou parkety a laminátové podlahy, interiérové dveře jsou dřevěné obložkové, vytápění a ohřev vody řeší elektrokotel. Pitná voda pochází z vlastního 30metrového vrtu, závlahovému systému slouží voda ze studny, odpady jsou svedeny do dvoukomorového septiku. K domu přiléhají 2 garáže a krytá terasa, na zatravněné mírně svažité zahradě je vybudován bazén s posuvným krytím, vyhřívaný tepelným čerpadlem, zahradu zdobí solitérní stromy a keře.
Příjemně klidné místo poskytuje díky železniční trati snadné spojení do okolních míst, v Třemešné, pod níž Dubec spadá, funguje prodejna potravin, širší občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy je pak v Bělé nad Radbuzou, vlakem je možné dojet pohodlně bez přestupu až do centra Plzně. Obcí prochází cyklostezka přibližující nádhernou přírodu CHKO Český les, v zimě je výhodou nedaleký lyžařský areál Přimda.
Celková plocha 361,97 m², zastavěná plocha 1 768 m², zahrada 5 397 m², pozemek 7 165 m².
Parametry
- Cena
- 18.00 mil. Kč (49862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 361 m²
- Pozemek
- 7165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 5397
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1768
Vzdálenosti
bankomat
3927 m
MHD
355 m
školka
3710 m
lékař
4034 m
pošta
141 m
restaurace
341 m
škola
3710 m
vlak
613 m
Odhad reálné ceny
9.95 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 11.96 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.10 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.11 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
12.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
17.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 889 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.11 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 12.16 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 356 m (Třemešné)
- Nádraží
- 634 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |