prodej bytu 1+kk 25 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1kk 25m² balkon 5m² P.10 Dolní Měcholupy, Garáž Nabízíme převod členských práv k družstevnímu bytu 1kk 25m² s balkonem 5m² v Honzíkově ulici P.10 Dolní Měcholupy který se nachází v 5. NP domu s výtahem. K bytu náleží prostorné garážové stání. Autobusová zastávka v blízkosti domu. Výborná dostupnost do centra města. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a dostupnost. Jedná se o klidnou lokalitu. Odstupné za byt 3 321 688 kč. Zbývající část anuity 2 678 312 kč Celková cena za byt 6. 000 000 kč. Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a převedení bytu do osobního vlastnictví. Zkolaudováno únor 2026. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (234000 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: FREEDOM REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-19197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	5.85 mil. Kč	-2.5 %
12.10.2026	6.00 mil. Kč	+80.6 %
11.09.2026	3.32 mil. Kč	+13.2 %
24.08.2026	2.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.85 mil. Kč

234 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.25 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.99 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 524 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Kardausova)
Nádraží: 1821 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.85 mil.
12.10.2026	zdraženo 3.32 mil. → 6.00 mil.
11.09.2026	zdraženo 2.93 mil. → 3.32 mil.
24.08.2026	přidáno