Prodej rodinného domu 278 m², pozemek 2928 m²
Bor, Malovice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sníte o vlastní oáze klidu uprostřed přírody?
​Potom vás bude zajímat nabídka domu ukrytého v zahradě a s vlastním lesem.
​Jen 5 minut od dálnice do Německa je kouzelné místo s velkým udržovaným domem, kde najdete kamenný krb v rozlehlé hale a historický sporák s troubou, ve které upečete chléb nebo vánočku jako od babičky, v kuchyni.
​Ve 4 ložnicích prostorných a světlých, jsou původní parkety a nový nábytek na míru, v kuchyni moderní linka a v sousední místnosti nová koupelna, na kterou navazuje technická místnost s vodárnou a čističkou vody z vlastní studny.
​Vytápění domu zajišťují jednak přímotopy, ovládané aplikací vzdáleně, dále krb a navíc kuchyňský sporák.
​Obytná část je podsklepená a v podkroví je rozlehlá půda s možností vestavby, kde v části je vybudovaná ložnice.
​Na obytnou část navazuje dílna, prostor uhelny a garáž na 2 vozidla. Na pozemku je také zahradní kuchyně s posezením.
​Opečovávaná zahrada obklopuje dům a přechází v les, což zaručuje naprosté soukromí.
​
​Neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku tohoto kouzelného místa, které si jistě zamilujete na 1. pohled.
​
​Ráda vám pomohu i s financováním případné koupě.
​
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (35971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 278 m²
- Pozemek
- 2928 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2393
sklep
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4118 m
MHD
287 m
školka
4129 m
lékař
2125 m
pošta
4170 m
restaurace
3216 m
škola
4075 m
vlak
2595 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
35 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
6.39 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 10 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.78 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 768 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.01 mil. Kč (1001 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 28 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2135 m (Bor, Holostřevy, rest. Kadrnožka)
- Nádraží
- 2602 m (Skviřín)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |