prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk, 49m² v Praze - Ďáblicích, klidná lokalita, blízko přírody Nabízíme vám ke koupi světlý a příjemný byt velikosti 2+kk a ploše 49m², který se nachází v klidné části Prahy - Ďáblicích. Byt je ideální pro všechny, kteří hledají místo, kde se budou cítit opravdu doma. Co vás potěší: Ideální startovací bydlení. Plastová okna pro lepší tepelný komfort. Zahrada pro obyvatelé domu ve vnitrobloku. Skvělá lokalita: Klidná část města, kde si opravdu odpočinete. Vše potřebné v docházkové vzdálenosti - škola, školka, obchody, restaurace. Skvělá dostupnost do centra. Krásná příroda hned za rohem pro procházky nebo sport. Pokud hledáte nemovitost k vlastnímu bydlení v příjemném prostředí nebo zajímavou investiční příležitost, mohl by to být právě tento byt. Pro více informací nebo domluvu prohlídky se na nás neváhejte obrátit. 

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (130612 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 116 m 2 Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-235857

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	6.40 mil. Kč	-4.5 %
19.10.2026	6.70 mil. Kč	-2.9 %
18.09.2026	6.90 mil. Kč	-4.2 %
04.09.2026	7.20 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	7.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

130 612 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

6.69 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.42 mil. · váha 71 %

Model z dat 7.64 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 358 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85795 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (K Letňanům)
Nádraží: 1851 m (Střížkov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 6.70 mil. → 6.40 mil.
19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.70 mil.
16.10.2026	staženo
18.09.2026	zlevněno 7.20 mil. → 6.90 mil.
04.09.2026	zlevněno 7.40 mil. → 7.20 mil.
24.08.2026	přidáno