prodej bytu 3+1 74 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji byt 3+1/L/B/OV, 77 m², Slunečnicová, Záběhlice, Praha 10 Prodej prostorného světlého bytu 3+1 s lodžií a balkonem, ul. Slunečnicová Praha 10, o celkové výměře 77,65 m², v cihlovém domě ve 2. patře nabízí pohodlné bydlení, ze kterého lze vytvořit rodinný byt dle vlastních představ. Byt je vyklizen v původním, udržovaném stavu, vymalován. Prostorný obývací pokoj má výměru 23,3 m² s lodžií 5,7 m², přes podélnou stranu pokoje jsou umístěná okna a to dává maximum světla do prostoru, kuchyně 9,55 m² je samostatná místnost s oknem. Neprůchozí pokoje 15,3 m² a 10,6 m² jsou oddělené chodbou 2,78 m² s možností využít ji jako šatnu. V obývacím pokoji a ložnicích jsou zachovalé parkety (dub a buk). K bytu patří ještě balkon, přístupný pouze pro majitele, ze společné chodby o výměře 4 m² a sklep v přízemí o výměře 3,6 m². Celkově jde o klidnou oblast v zeleni. Současně s bytem se nabízí vytápěná garáž 15.85 m² za 990 000,- Kč, která je přímo v domě vedle vchodu - v garáži jsou vrata opatřena bezpečnostním zámkem a do garáže je zavedena elektřina. Před garáží je možno parkovat další vlastní auto, takže dvě parkovací místa. V okolí bytu je veškerá občanská vybavenost a výborné dopravní spojení. PENB - D. Hypotéku pomůžeme zprostředkovat. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.69 mil. Kč (130946 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 170312 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1973 Číslo zakázky: IDNES-04171

Odhad reálné ceny

10.77 mil. Kč

rozpětí 9.40 mil. – 11.89 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.12 mil. · váha 65 %

Model z dat 10.28 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 307 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 12.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Nádraží Zahradní Město)
Nádraží: 222 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno