Prodej chaty 70 m², pozemek 698 m²
Erpužice, Blahousty · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
110 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné místo pro odpočinek, soukromí i celoroční bydlení v srdci přírody. Pouhých 150 metrů od Hracholuské přehrady, v klidné lokalitě u obce Blahousty, se nachází rekreační chata, která spojuje komfort moderního bydlení, s jedinečnou atmosférou absolutního klidu.
Nemovitost prošla modernizací zaměřenou na komfort i soběstačnost:
• v roce 2023 byly dány do provozu nainstalované fotovoltaické panely pro výrobu vlastní elektřiny s úložnou baterií 7,1 kW/h
• vlastní vrt je osazen novým čerpadlem (stále v záruce)
• v technické místnosti je na přívodu vody instalován systém tří filtrů a UV lampa pro úpravu vody
• nové oplocení po celém obvodu pozemku zajišťuje maximální soukromí
Chata s eurookny a vinným sklípkem prošla kompletní rekonstrukcí. Součástí je zastřešená terasa s krbem, přístřešek pro auto, zateplená garáž pro kola a motocykl se zavedenou elektřinou a tlakovým vzduchem, zděná udírna vyvložkovaná dřevem s odděleným topeništěm, ohniště s posezením vydlážděné žulovými kostkami, zpevněná plocha pro bazén a kolna na dříví.
Zahrada je okrasná i užitková (jabloň, broskvoň, švestka, jahodníkový záhon) se vzrostlým živým plotem.
Dispozice chaty:
V přízemí se nachází zádveří, obytný pokoj s kuchyňským koutem, s podhledem viditelných trámů a krb obložený kamenem, koupelna s WC. Dřevěné schodiště vede do podkroví se třemi plně vybavenými pokoji. Součástí vybavení je i nábytek v ložnici s manželskou postelí.
Voda je zajištěna z vlastního vrtu hlubokého 27 m. Ohřev vody bojlerem. Vytápění elektrickým kotlem nebo krbem s výměníkem.
Součástí prodeje je také molo u přehrady, rybářská pramice a přístřešek pro ni.
Pokud hledáte soukromí v přírodě s výbornou dostupností do Plzně, pouhých 15 minut od Stříbra a blízkého nájezdu na dálnici D5, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. Kupní cenu Vám ráda sdělím na vyžádání. Budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (92857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 630
příjezdová cesta: Šotolina
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
7857 m
MHD
1786 m
školka
3456 m
lékař
4586 m
pošta
2903 m
restaurace
1877 m
škola
4087 m
vlak
947 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
92 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.65 mil. Kč
2.11 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -46 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 306 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 1.84 mil. Pozemek: 698 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1785 m (Čerňovice)
- Nádraží
- 941 m (Blahousty)
- Plzeň hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |