Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 1422 m²
Benešovice, Benešovice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
67 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v obci Benešovice, která v sobě spojuje kouzlo tradiční venkovské architektury s moderním standardem bydlení. Tento prostorný rodinný dům prošel v roce 2025 finální fází kompletní rekonstrukce a je ve vynikajícím technickém stavu, nevyžadujícím žádné další investice.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI NEMOVITOSTI
- Dispozice 4+kk a 2+1: Ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
- Kompletní rekonstrukce: V roce 2018 nová fasáda a část interiéru, na jaře 2025 dokončena modernizace zbývajících vnitřních prostor.
- Energetická úspornost: Vytápění zajištěno moderním tepelným čerpadlem.
- Unikátní zázemí: Autentická kuchyně s kamny na zabijačky, dílny a prostorná stodola.
- Krytý bazén pro komfortní koupání.
- Venkovní pergola s krbem a posezením pro relaxaci.
- Kryté stání přímo u domu.
- Velké podkroví s potenciálem pro další rozšíření obytné plochy.
- Velký nebytový prostor (dílna, venkovní kuchyň, sklady) ideální pro podnikatele.
INTERIÉR A DISPOZICE
- Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se společným sociálním zázemím (koupelna a WC). Interiéry jsou světlé, čerstvě zrekonstruované a připravené k okamžitému nastěhování.
- Technické zázemí: Špičkově udržovaná dílna, spižírna, sklady.
- Zabijačková místnost: Stylová „trucovna“ s kuchyní a veškerým vybavením pro milovníky tradiční gastronomie.
EXTERIÉR A ZAHRADA
- Pozemek je prakticky rozdělen plotem na dvě funkční zóny:
Relaxační část: Dominantou je krytý bazén a venkovní pergola s krbem, ideální pro letní posezení a rodinné oslavy.
Hospodářská část: Velká stodola v dobrém stavu a manipulační plocha s vlastním vjezdem z ulice pro nákladní vozidla – ideální pro podnikatele (sklad, autodílna, zemědělství).
LOKALITA
Benešovice u Stříbra nabízí klidný vesnický život v obklopení přírody. V bezprostředním okolí se nachází rozsáhlé lesy a cyklostezky, které lákají k aktivnímu odpočinku. Skvělá dostupnost do Stříbra zajišťuje veškerou občanskou vybavenost v dosahu několika minut.
Shrnutí: Tato nemovitost je vzácnou kombinací precizně zrekonstruovaného rodinného sídla a rozsáhlých nebytových prostor, které nabízejí široké spektrum využití od hobby dílen až po profesionální podnikání.
Veškeré informace o nemovitosti naleznete na webových stránkách společnosti Yetodoma v sekci katalog nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (30260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 231 m²
- Pozemek
- 1422 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- yetodoma
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6814 m
MHD
130 m
školka
4558 m
lékař
4315 m
pošta
4362 m
restaurace
36 m
škola
4558 m
vlak
2951 m
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 5.57 mil. – 8.63 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.92 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
9.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 618 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 522 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Benešovice)
- Nádraží
- 2802 m (Lom u Stříbra)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |