Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 874 m²
Třemešné, Pavlíkov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej novostavba rodinného domu v obci Pavlíkov u Třemešného, situovaná v klidném prostředí Českého lesa nedaleko Přimdy. Dům nabízí praktickou dispozici 3+KK o užitné ploše 71m2 a je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Součástí je rovinná zahrada o výměře 874 m2. K domu je možné dokoupit také navazující pozemek o velikosti cca 1100m2.
Dispozice přízemí nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu, ložnici, další pokoj, koupelnu a samostatné WC.. Součástí je také půda s možností vybudování dalších pokojů dle vlastních představ.
Nemovitost je ve fázi dokončení, chybí finální fasáda.
Zděný dvoupodlažní rodinný dům je postaven z tvárnic Ytong tl. 300mm a je zateplen kontaktním systémem EPS GREYWALL 100mm. Střecha je sedlová s tepelnou izolací z minerální vlny. Objekt je osazen plastovými okny s izolačními trojskly a zateplenými vstupními dveřmi. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Dům je napojen na elektřinu a kanalizaci, voda je řešena vlastní kopanou studnou.
Obec Pavlíkov u Třemešného nabízí klidné bydlení v přírodě ČESKÉHO LESA s dobrou dostupností do okolních měst i na dálnici D5. Velkou výhodou je blízkost Přimdy, Boru u Tachova a hraničního přechodu Rozvadov, díky čemuž je lokalita zajímavá také pro lidi pracující v logistických a průmyslových zónách v okolí dálnice.
Základní občanská vybavenost se nachází v nedaleké Přimďe kde je k dispozici mateřská i základní škola, obchod, restaurace, lékař či pošta. Další kompletní služby nabízí Bor u Tachova, nebo Tachov. Lokalita zároveň potěší milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (56197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 874
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 70
Vzdálenosti
bankomat
2804 m
MHD
125 m
školka
2559 m
lékař
2805 m
pošta
2032 m
restaurace
1788 m
škola
2559 m
vlak
1436 m
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 4.80 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.32 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 862 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.37 mil. Pozemek 874 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1614 m (Třemešné, Dubec)
- Nádraží
- 1440 m (Dubec)
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |