Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 368 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou s nízkými náklady na provoz – Chodová Planá
Hledáte moderní, světlé a úsporné bydlení v klidné lokalitě? Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Chodová Planá, který splňuje nároky na komfortní bydlení i ekonomický provoz.
Dům je řešen jako dřevostavba s důrazem na energetickou úspornost, díky čemuž nabízí velmi nízké náklady na provoz. Celková užitná plocha činí cca 100 m² a je prakticky rozložena do dvou podlaží, která poskytují dostatek prostoru pro rodinný život.
Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Velká francouzská okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru s exteriérem. V patře se nachází ložnice a další pokoje vhodné jako dětské pokoje, pracovna či pokoj pro hosty.
K domu náleží zahrada o velikosti 368 m², ideální pro relaxaci, posezení s rodinou nebo zahradničení. Moderní vzhled domu, čisté linie a kvalitní provedení vytváří příjemné a nadčasové bydlení.
Hlavní výhody:
dispozice 4+kk
užitná plocha cca 100 m²
pozemek 368 m²
patrový dům
dřevostavba s nízkými provozními náklady
světlý a moderní interiér
zahrada s dostatkem soukromí
Obec Chodová Planá nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Mariánských Lázní i Tachova a kompletní občanskou vybaveností.
Pokud hledáte ideální kombinaci moderního bydlení, nízkých nákladů a příjemného prostředí, tento dům je skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (74500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
586 m
MHD
390 m
školka
876 m
lékař
484 m
pošta
473 m
restaurace
609 m
škola
811 m
vlak
1533 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 850 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.89 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 395 m (Chodová Planá, Slunečná)
- Nádraží
- 1561 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |