Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 578 m²
Záchlumí · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, dokončenou v srpnu 2025, která splňuje vysoké nároky na komfortní a úsporné rodinné bydlení.
Dům je velmi promyšleně dispozičně i technicky řešený a je připraven k okamžitému nastěhování včetně kompletního vybavení.
V suterénu domu se nachází vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorný obytný prostor s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči, včetně lednice s připojením na vodu a parní trouby.
V prvním patře jsou umístěny další tři samostatné pokoje a druhá koupelna. V koupelnách jsou instalovány kombinované topné žebříky (teplovodní i elektrické) a moderní walk-in sprchové kouty s bezpečnostními skly.
Dům nabízí velmi kvalitní technické vybavení:
* podlahové vytápění v přízemí,
* plynový kondenzační kotel se zásobníkem pro vytápění a ohřev TUV,
* venkovní rolety,
* sítě proti hmyzu ve všech oknech s trojskly,
* solární panely na střeše
* wifi router v přízemí i patře + datové zásuvky
* podzemní nádrž na dešťovou vodu
Velkým benefitem je bezbariérové řešení bez prahů a dostatek denního světla díky oknům ve všech místnostech.
Za domem se nachází zastřešený bazén o rozměrech 6 × 3,5 × 1,5 m se slanou vodou a protiproudem vyhřívaný tepelným čerpadlem.
Zahradu je možné dokončit dle vlastních představ. Terénní úpravy jsou již hotové, včetně opěrných zdí a srovnaného pozemku. Dále jsou dokončeny venkovní dlažby – terasa i plocha okolo bazénu, stejně jako prostorné parkovací stání až pro čtyři automobily.
Nemovitost se nachází v lokalitě nové zástavby, kde žijí převážně mladé rodiny. V místě je k dispozici mateřská školka, dětské skupiny i základní škola pro první stupeň. Dále v obci je restaurace, obchod, posilovna a fotbalové hřiště.
Výborná je také dopravní dostupnost:
* Stříbro cca 6 minut jízdy,
* Dálnice D5 cca 12 minut jízdy,
* Plzeň přibližně 37 minut jízdy,
* Autobusová zastávka 2 minuty chůze
Tato nemovitost představuje ideální spojení moderního bydlení, kvalitního technického provedení a klidného rodinného prostředí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (61966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 578 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-intercora
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 21
plyn: Plynovod
solární panely
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
5689 m
MHD
73 m
školka
178 m
lékař
5507 m
pošta
3477 m
restaurace
251 m
škola
43 m
vlak
3664 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.25 mil. Kč | -0.5 % |
| 18.09.2026 | 7.29 mil. Kč | -1.4 % |
| 09.09.2026 | 7.39 mil. Kč | -1.3 % |
| 28.08.2026 | 7.49 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 7.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
61 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
5.81 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.57 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 742 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.36 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.86 mil. Pozemek: 578 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3765 m (Cebiv)
- Nádraží
- 3833 m (Cebiv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 7.29 mil. → 7.25 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 7.29 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 7.49 mil. → 7.39 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 7.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |