Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 870 m²

Horní Kozolupy, Horní Kozolupy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Akční, typový rodinný dům, konstruovaný technologií montované dřevostavby, je řešen jako samostatně stojící objekt, nepodsklepený, s jedním nadzemním podlažím. Vhodný do rovinatého, případně mírně svažitého terénu.

Nabízí plnohodnotné bydlení až pro 4 osoby. Takové bydlení vám nabídne obývací pokoj s prakticky odděleným kuchyňským koutem, ložnici a 2 dětské pokoje. Součástí rodinného domu je zádveří se šatnou, technická místnost, samostatné WC a samostatná koupelna.

Dispozice projektu pamatuje i na volitelnou terasu a nebo stání pro automobil. 

Určitě vás potěší, v rámci klientských změn, možnost ovlivnit výběr a skladbu materiálů, popřípadě dispoziční řešení. Dům můžete koupit také jako hrubou stavbu k dokončení svépomocí.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás uvidíme na osobní prohlídce a pomocnou ruku můžete očekávat také s financováním tohoto domu.

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (64375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 870 m²
Stav: projekt
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: top-realitni-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 774 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 166 m školka 4660 m lékař 4761 m pošta 2915 m restaurace 4542 m škola 4480 m vlak 2926 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 2.82 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 270 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.45 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2058 m (Horní Kozolupy, Strahov)
Nádraží: 2925 m (Cebiv)
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno