prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 81m², 2NP, mezonet, 2 park. stání, zahrádka s terasou, Stodůlky Na základě výhradního zastoupení majitele nemovitosti vám nabízíme velmi pěkný a útulný mezonetový byt 3+kk 81m² se zahrádkou 39m² a parkovacím stáním pro 2 vozy na pozemku před domem. Tento zachovalý a udržovaný byt má dvě nadzemní podlaží a je orientovaný na V a Z. V přízemí se nachází zádveří s vestavěnou šatní skříní, koupelna se sprchovým koutem, wc s umyvadlem a místem pro úklidové prostředky. Následuje vstup do kuchyně, která je vybavena vestav. el. spotřebiči: sklokeram. varná deska, el. trouba, digestoř, lednička s mrazákem, myčka. Na kuchyni navazuje jídelní kout, obývací pokoj 34m² s francouzským oknem a vstupem na zahrádku. V domě jsou velmi stabilní schody do patra a v prostoru pod schodištěm je další uložný prostor. V patře je chodba s vestavěnou skříní ze které je vstup do ložnice 13m², dětského pokoje 13m² a koupelny 5m². V ložnici je prostorná šatní skřín. V koupelně je praktické okénko, vana a wc. Na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba. Byt má velice nízké náklady na provoz, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový etážový kotel. Zahrádka s terasou je příjemné místo pro posezení, grilování a relaxaci, na zahrádce je soukromí a klid, jako úložný prostor slouží zahradní domek. V bytě i v okolí panuje příjemná atmosféra, všude je spousta zeleně. V místě je kompletní občanská vybavenost a vynikající dopravní dostupnost, snadná dostupnost na letiště Václava Havla do 15min. Nemovitost je bez právních vad, lze financovat hypotékou, vřele doporučuji tento byt v žádané a oblíbené lokalitě. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (148148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Fond s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 4 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 39 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2007
Číslo zakázky: IDNES-0326
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 12.00 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
rozpětí 9.91 mil. – 13.53 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 167 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.90 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Kovářova - KD Mlejn)
- Nádraží
- 467 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |