Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 73 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt v osobním vlastnictví 3+kk Praha 5 - Stodůlky Nabízíme byt 3+kk o celkové výměře 83m² včetně lodžie a sklepní kóje v panelovém domě na Velké Ohradě v Praze 5 v blízkosti Prokopského údolí. Ve slunném bytě se nachází kuchyně v italském stylu, je propojená s obývacím pokojem a vstupem . na prosklenou lodžii. Dále dva pokoje s chodbou a prostornou koupelnou s vanou, WC a bidetem,. Technická místnost nesmí chybět. Výtah byl zrekonstruován v roce 2018 . V okolí panelového domu je plná občanská vybavenost a dobrá dostupnost do centra Prahy. Doporučuji prohlídku. Financování bytové jednotky zajistíme.

Parametry

Cena
11.40 mil. Kč (156155 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BEplan finanční plánování s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-181

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 9.99 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.89 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 818 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.40 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
475 m (Malá Ohrada)
Nádraží
566 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno