Prodej chalupy 110 m², pozemek 1316 m²
Ošelín, Lobzy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s velkým pozemkem, dílnou, garáží a maximálním soukromím – Lobzy u Ošelína (okres Tachov)
Hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a přírodu doslova za plotem?
Nabízíme k prodeji udržovanou chalupu v malé obci Lobzy u Ošelína, situovanou v klidné části s minimem okolních domů – ideální pro odpočinek i únik od ruchu města.
Základní informace
✓ dispozice: 4+1kk
✓ zastavěná plocha: 192 m²
✓ pozemek: 1 316 m²
✓ obytná část: cca 120 m² (včetně sklepa)
✓ další prostory: garáž, dílna, kůlna, technické zázemí
Co vás na této nemovitosti dostane
✓ velký a klidný pozemek s dostatkem soukromí
✓ zastřešené posezení s krbem – ideální na grilování
✓ betonový bazén pro letní osvěžení
✓ možnost využití jako rekreace i trvalé bydlení
✓ prostor pro zahradu, sad nebo menší hospodářství
Stav a technické informace
✓ koupelna s WC po kompletní rekonstrukci
✓ zateplená půda (kromě severní strany)
✓ voda ze studny
✓ odpad řešen ČOV
✓ elektřina zavedena
Vytápění a ohřev
✓ dominantou obývacího pokoje je kamenný krb
✓ kamna na dřevo v kuchyni a ložnici
✓ ohřev vody zajišťuje elektrický bojler
Další výhody a potenciál nemovitosti
Součástí obytné části je také sklep o velikosti cca 10 m², kde se v jednom místě přirozeně usazuje voda. Tento prostor byl dosud využíván jako přírodní „chladicí zóna“ pro nápoje, podobně jako sklepní jezírko. Je zde zároveň vybudovaný odtok, takže je možné prostor udržovat nebo přizpůsobit dle vlastních potřeb.
Součástí nemovitosti je také dílna a prostorné podkroví, které nabízí potenciál pro rozšíření obytné části o další místnosti dle vlastních představ.
Lokalita
✓ Stříbro: cca 15 km
✓ Plzeň: cca 40 minut (50 km)
✓ klidná oblast obklopená lesy a přírodou
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, prostor a soukromí – ať už na víkendové úniky, nebo pro trvalé bydlení.
Ohledně prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (44545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1316 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 12
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 1124
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
7683 m
MHD
1665 m
školka
3872 m
lékař
2853 m
pošta
2076 m
restaurace
4190 m
škola
3872 m
vlak
3779 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
44 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.94 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 362 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 416 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1663 m (Ošelín, Dolní Plezom)
- Nádraží
- 1624 m (Lom u Stříbra)
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |