Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 120 m²

Lomnice, Lomnice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji projekt výstavby novostavby RD v dispozici 4+kk o výměře 91m2. Jedná se o moderní stavbu odpovídající 4 členné rodině s možností zakomponování inviduálních požadavků na dostavbu. Cena je uvedena včetně DPH .Velmi dobrá nabídka. Jedná se o stavbu na klíč bez pozemku.Jedná se pouze i dům ,nabídka pro klienty kteří vlastní nebo mají zájem o koupi pozemku.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (40985 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
120 m²
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2008
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
zm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 110

Vzdálenosti

bankomat 3486 m MHD 88 m školka 117 m lékař 63 m pošta 209 m restaurace 3336 m škola 36 m obchod 4780 m vlak 2296 m

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 19 %
Model z dat 4.68 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 083 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.39 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Lomnice, u hřbitova)
Nádraží
2130 m (Svatava zastávka)
Praha hl. n.
193 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno