Nemovitosti

Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 1169 m²

Kraslice, Krásná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plně podsklepený ( z části sklep a garáž) rodinný dům 1+3+2x šikmina s pozemky. Menší pozemek je o výměře 90 m2 a větší pozemek má výměru 1079 m2. Dům se nachází v klidné lokalitě s krásnou přírodní scenérií (z jedné strany les a z druhé strany krásný výhled do polí...). Dispozice domu je velmi dobře řešená, a to z důvodů samostatných vstupu do prostorných místností v prvním a druhém podlaží. V prvním podlaží se nachází veranda, chodba ze které vede žulové schodiště do prvního patra a vstupy do kuchyně, obývacího pokoje, do sklepa a koupelny s toaletou. V prvním patře se nachází chodba, dvě místnosti, dvě šikminy a vstup na prostornou půdu. V celém domě jsou dřevěná okna (eurookna),částečně nové rozvody elektřiny, vody a odpadu. V jedné místnosti je podlaha pokrytá plovoucí podlahou (místnost v prvním patře). Dům je připojený na studniční vodu, elektřinu 220/380 V a disponuje vlastním septikem. Topení celého domu je zajištěné kotlem na tuhá paliva a ohřev vody obstarává elektrický bojler. V Kraslicích je veškerá občanská vybavenost. Doporučuji prohlídku!

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (11351 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Pozemek
1169 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 1324 m MHD 51 m školka 1539 m lékař 1152 m pošta 1438 m restaurace 1392 m škola 1178 m obchod 4710 m vlak 1079 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 53 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.88 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 8.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 981 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 269 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (Kraslice, Polesí)
Nádraží
1077 m (Kraslice)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno