Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1485 m²
Loket, Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům s dispozici 3+kk v ulici Československé armády v malebném městě Loket, který vás okouzlí přímým výhledem na ikonický hrad – jedním z nejkrásnějších výhledů v celé lokalitě. Dům se nachází na klidném a slunném místě obklopeném zelení, které poskytuje dostatek soukromí i příjemné zázemí pro každodenní život. Kombinace přírody, klidu a jedinečné atmosféry historického města dělá z této nemovitosti ideální volbu nejen pro trvalé bydlení, ale i jako rekreační dům nebo zajímavou investici. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání, bez nutnosti zásadních investic. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn a voda, odpad je řešen septikem. Velkým benefitem je okolní prostor a zeleň, které nabízejí široké možnosti využití – od relaxace a zahradničení až po další úpravy dle vašich představ.
Pokud hledáte místo, které spojuje klid, soukromí a jedinečný výhled na dominantu města, tato nabídka si vás získá už při první návštěvě.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (45720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1485 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dobrebydleni-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1006 m
MHD
284 m
školka
983 m
lékař
985 m
pošta
1014 m
restaurace
462 m
škola
841 m
obchod
4378 m
vlak
567 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 24.08.2026 | 4.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
45 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
3.92 mil. – 6.84 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.16 mil. · váha 46 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 985 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 585 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 19:32
Rodinný dům 3+kk v Lokti se nachází v dobrém technickém stavu bez nutnosti okamžitých investic. Velkým benefitem je přímý výhled na místní hrad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- voda
- odpady
- septik
- topeni
- plyn
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Loket, sokolovna)
- Nádraží
- 548 m (Loket)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.75 mil. |
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | zlevněno 4.09 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |