prodej bytu 3+1 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 o ploše 108 m² - Praha, Nové Město Exkluzivně nabízíme klidné stylové bydlení v centru metropole, v místě s jedinečnou atmosférou. Kompletně zrekonstruovaný byt o ploše 108 m², dispozičně 3+1 (lze 4+1) se nachází v domě, který realizoval v roce 1922 architekt Ladislav Čapek, konkrétně ve 2. nadzemním podlaží a zdobí ho tak původní reliéf směrem do ulice Na Poříčním právu. Tímto směrem je také orientováno okno pokoje s krbem s výhledem na park Zítkovy sady, Palackého náměstí a Hradčany. Další 2 pokoje a kuchyň jsou orientovány západním směrem do Podskalské ulice. Byt těží z jedinečné pozice se spektrem příležitostí ke kulturnímu vyžití i relaxaci, přitom sem nedoléhá hluk z Rašínova nábřeží, je situován na klidném bezpečném místě (naproti přes ulici Na Poříčním právu Ministerstvo práce a sociálních věcí s kamerovým systémem a zvýšeným zabezpečením) a nabízí tak bydlení v kontaktu s přírodou (Zítkovy sady, Botanická zahrada), pár kroků na M, tramvaj, Náplavku aj. Byt je připraven k okamžitému převzetí, prošel kompletní rekonstrukcí: okna, nové podlahy (krásné parkety), topení, rozvody všech médií atd. K benefitům patří vlastní kotel ÚT přímo v bytě a nízké poplatky SVJ. Flexibilní dispozice umožňuje přizpůsobit byt aktuálním potřebám rodiny, v prostorově velkorysé hale byla dříve pracovna, poté kuchyň (zaslepeny vývody vody a kanalizace). V suterénu k dispozici prostorná sklepní kóje. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 17.98 mil. Kč (166481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 108 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50088766
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 17.98 mil. Kč | -3.3 % |
| 15.09.2026 | 18.59 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 18.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.98 mil. Kč
166 481 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.41 mil. Kč
17.59 mil. – 21.38 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.16 mil. · váha 63 %
Model z dat
20.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 420 Kč/m² → 19.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.58 mil. Kč (rozpětí 17.64 mil. Kč – 24.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 11.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Palackého náměstí (nábřeží))
- Nádraží
- 362 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 18.59 mil. → 17.98 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 18.99 mil. → 18.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |