Prodej chaty 30 m², pozemek 421 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chaty se zahradou v zahrádkářské kolonii Čistá u Svatavy. Zahrada o velikosti 421 m² včetně zastavěné plochy. Na pozemku se nachází posezení na grilování, malý rybníček, skleník a zahrada s ovocnými stromy . Patrová chata je zděná, podsklepená a je zde zavedena elektřina a užitková voda z vodárny. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Vzhledem ke klidné a vyhledávané lokalitě doporučuji prohlídku. Našim klientům můžeme vyřídit vhodné financování. Ev. číslo: 650956.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (39967 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 421 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Telefon topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 1830 m MHD 122 m školka 198 m lékař 1651 m pošta 64 m restaurace 1584 m škola 206 m obchod 3588 m vlak 237 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

39 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.07 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 968 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 875 260 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.66 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Svatava, Obuv)
Nádraží: 228 m (Svatava)
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 275 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno