Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 421 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chaty se zahradou v zahrádkářské kolonii Čistá u Svatavy. Zahrada o velikosti 421 m² včetně zastavěné plochy. Na pozemku se nachází posezení na grilování, malý rybníček, skleník a zahrada s ovocnými stromy . Patrová chata je zděná, podsklepená a je zde zavedena elektřina a užitková voda z vodárny. Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva. Vzhledem ke klidné a vyhledávané lokalitě doporučuji prohlídku. Našim klientům můžeme vyřídit vhodné financování. Ev. číslo: 650956.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (39967 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
421 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Telefon topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 1777 m MHD 122 m školka 198 m lékař 1651 m pošta 64 m restaurace 1584 m škola 206 m obchod 3588 m vlak 237 m

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.65 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 50 %
Model z dat 1.20 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 968 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 782 147 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.66 mil. Pozemek 421 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Svatava, Obuv)
Nádraží
228 m (Svatava)
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno