prodej bytu 4+kk 166 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní byt 4+kk 183 m² s terasou, zimní zahradou, balkonem a 2x parkovacími stáními - Michle Představujeme vám jedinečný byt o dispozici 4+kk, který se nachází v oceňované Rezidenci U Michelského mlýna, která byla dokončena v roce 2017 a již o rok později získala prestižní ocenění Stavba roku 2018. Projekt je ceněn především pro svou nadčasovou architekturu, vysokou kvalitu provedení a důraz na komfort i soukromí rezidentů. Celková plocha bytu činí 183 m² včetně venkovních prostor nabízí mimořádně komfortní bydlení pro rodinu i náročné klienty, kteří hledají kombinaci velkorysého prostoru, vysokého standardu a výborné dostupnosti do centra města. Majitel v současné době dokončuje úpravu dispozice z původního 3+kk na 4+kk. V rámci této rekonstrukce vzniknou z původního velkého dětského pokoje dva samostatné pokoje, každý o velikosti přibližně 15 m². Nové dispoziční řešení je znázorněno v přiloženém půdorysu. Srdcem bytu je reprezentativní obývací prostor o výměře 67,58 m², propojený s moderní kuchyní. Díky velkým proskleným plochám působí interiér vzdušně a je příjemně prosvětlený po celý den. Dispozice bytu zahrnuje: - hlavní ložnici s vlastní šatnou, prostornou koupelnou s rohovou vanou, bidetem a toaletou, novou pračkou a přímým vstupem na balkon; - dva samostatné dětské pokoje o velikosti přibližně 15 m²; - druhou koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou; - samostatné WC pro návštěvy. K bytu dále náleží: - terasa o výměře 12 m²; - zimní zahrada 11 m², která přirozeně rozšiřuje obytnou část bytu; - balkon 3,6 m²; - sklepní kóje 3 m²; - dvě parkovací stání – jedno v podzemní garáži a jedno kryté venkovní stání přímo u domu. Byt nabízí řadu nadstandardních prvků, které zajišťují vysoký komfort bydlení: - centrální klimatizaci; - elektricky ovládané venkovní žaluzie; - podlahové vytápění v koupelnách; - kvalitní dřevěné podlahy rakouské výroby; - centrální vysavač. Velkou výhodou rezidence je soukromé wellness určené výhradně pro její obyvatele. K dispozici je bazén s protiproudem, sauna i plně vybavené fitness centrum. Komfort bydlení doplňuje recepce a nepřetržitý kamerový systém, který zajišťuje vysokou úroveň bezpečnosti. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení a městského života. Centrum Prahy je dostupné během několika minut a v okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – mateřské i základní školy, restaurace, kavárny, obchody, parky, lékárny, knihovna i zastávky tramvají a autobusů. Pokud hledáte reprezentativní rodinné bydlení ve výjimečné rezidenci s nadstandardním zázemím, tento byt představuje mimořádnou příležitost. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (144518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 12 m 2
Datum nastěhování: 06.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-332-NP00512
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
144 518 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.58 mil. Kč
23.02 mil. – 32.24 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
31.94 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
17.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 451 Kč/m² → 22.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.94 mil. Kč (rozpětí 27.22 mil. Kč – 37.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 17.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Pod Jezerkou)
- Nádraží
- 815 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |